Werbung, das kann EXPORO ja nun wirklich, aber wie ist das eigentlich dann, wenn ein toll angekündigtes Projekt mal nicht gut läuft für die Anleger? Da haben wir den Eindruck, dass EXPORO solche Probleme nicht so gerne publik macht.
Das könnte ja auch dem Geldeinsammelgeschäft von armen Kleinanlegern nicht unbedingt dienlich sein. Erinnern möchten wir hier an das Projekt Pflegezentrum Vierkirchen, welches sich seit Wochen im Rückzahlungsrückstand befindet, und bei dem EXPORO den Zeitraum bis zur Rückzahlung immer auf einem Monat stehen lässt. Presseanfragen dazu von unserer Redaktion werden nicht beantwortet. Würde dem Geldeinsammelgeschäft dann möglicherweise auch „abträglich sein“ können.
FireShot Capture 444 – Immobilieninvestment in München – Exporo – backend.exporo.de
Schauen wir uns aber das zukünftige Angebot auf EXPORO doch einmal an:
Der Gutachter kommt über das Ertragswertverfahren zu dem Gesamtergebnis, dass der Verkehrswert der Immobilie bei ca. 9.740.000 € liegt, so kann man es im Exposé zu dem Projekt nachlesen.
Die Gesamtprojektkosten liegen dann aber nahe bei 11,2 Millionen Euro. Das ist schon gewaltig, was man da an Wertsteigerung herausholen muss, damit das Objekt wirtschaftlich genau so bewertet werden kann, wie der gutachterliche Wert dies aussagen würde.
Auffällig ist auch an dem EXPOSÉ, dass erst in 10 Jahren einen Wert von ca. 10,7 Millionen prognostiziert wird.
Expose_Buero-an-der-deutschen-Boerse
Ist das denn noch ein Geschäft?
Zusätzlich gibt es dann auch hier wieder die berühmte „Maro(n)de-Sicherheit“:
„NACHRANGIGE GRUNDSCHULD
Mit der Grundschuld wird das Recht eines Besitzers von Grundstücken oder grundstücksähnlichem Eigentum (Immobilien) bezeichnet, die Zahlung eines bestimmten
Geldbetrages zu fordern. Die Exporo-Anleger werden bei ‘Exporo Bestand’ über eine nachrangige Grundschuld abgesichert.
Die Gesellschaft ‘Exporo Frankfurt-Eschborn I GmbH’ ist als Eigentümerin in das Grundbuch eingetragen. Die Anleger werden zusätzlich im zweiten Rang, nach der
finanzierenden Bank, über die Eintragung des Treuhänders in das Grundbuch abgesichert.“
Was ist so eine nachrangige Grundschuld im Ernstfall für die Anleger wirklich WERT?
NICHTS!
Denn die finanzierende Bank wird sich immer erst alle ihre Forderungen begleichen lassen; erst danach kommt der „dumme Kleinanleger“ zum Zuge.
Hier die Vorstellung von EXPORO:
schon heute möchten wir Ihnen unser nächstes exklusives Exporo Bestandsobjekt vorstellen:
„Büropark an der deutschen Börse“
Das Gewerbe-Objekt befindet sich an einem idealen Standort für Büroimmobilien in der Metropolregion Frankfurt am Main, nur 15 Minuten vom Frankfurter Hauptbahnhof entfernt. Durch die Knappheit an attraktiven Büroflächen sind die Mieten im Frankfurter Zentrum in den letzten Jahren auf in der Spitze bis zu 41,00 €1 stark angestiegen.
Dies führt zu einer stetig wachsenden Nachfrage in den umliegenden Gebieten wie zum Beispiel Eschborn, in denen die Mieten mit durchschnittlich 11,50 €1 vergleichsweise günstig sind. Daher haben sich hier bereits mehr als 4.000 Unternehmen mit über 35.000 Mitarbeitern angesiedelt.
Verschaffen Sie sich mit unserem Video und dem Exposé einen ersten Eindruck von diesem Bestandsobjekt in der Metropolregion Frankfurt am Main.
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