Totalverlustrisiko: FZW Bau: Grandezza in Salzburg-Parsch

Die RedaktionFreitag, 23.06.20231 Min Lesezeit10

qimono (CC0), Pixabay

Natürlich eine klare und wahre Aussage von uns, denn hier geht es um ein Crowdinvestment. Ein Crowdinvestment ist immer mit einem Totalverlustrisiko verbunden.

Daran sollte jeder dann denken, wenn er ein Investment tätigen will. Im Moment wäre ich mit jedem Investment in Immobilien VORSICHTIG: Der Markt ist nahezu eingebrochen, was den Verkauf von Immobilien betrifft. Dies ist auch den veränderten Finanzierungsrahmenbedingungen der Banken und den steigenden Kreditzinsen geschuldet.

Fakten zum Projekt:

Das Projekt

Im Stadtteil Parsch von Salzburg wird ein Neubauprojekt mit 5 Wohneinheiten – davon eine Penthouse-Wohnung – mit großzügigen Terrassen-, Balkon-, und Gartenflächen realisiert.

Geschäftsführer Christoph Fürstner ist ein erfahrener Spezialist für Immobilienankauf und -verkauf, Projektentwicklung, Neubauprojekte und Konzeptionierung verschiedenster Finanzierungsmodelle. Er blickt auf fast 40 Jahre Branchenerfahrung sowie einen breiten Track Record von ca. 25 erfolgreich abgeschlossenen Projekten zurück.

Das Investment-Angebot

Darlehensnehmer/Vertragspartner: FZW Bau GmbH
Vertragsart: qualifiziertes Nachrangdarlehen
Mittelverwendung: Beteiligung zu 90% an der Projektgesellschaft, welche die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten vornimmt sowie zur Refinanzierung von Darlehen
Rückzahlung: erfolgt durch Verkaufserlös der 5 Einheiten

Die Funding-Parameter

Zu erreichender Funding-Mindestbetrag (Schwelle): EUR 400.000
Funding-Höchstbetrag bei dem die Zeichnung geschlossen wird (Limit): EUR 1.200.000
Crowdinvesting-Zeichnungsfrist: bis 27.06.2023
Darlehenslaufzeit: 24 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monate
Verzinsung: 9,00% p.a.

Die Sicherungsmittel

Verpflichtung des Darlehensnehmers und der Gesellschafterinnen, Gesellschafterdarlehen nachrangig gegenüber Ihrem Darlehen zu stellen
Für die zweckgebundene Verwendung Ihrer Darlehensbeträge haftet der Geschäftsführer persönlich
Persönliche Bürgschaften vom Geschäftsführer und den Gesellschafterinnen
Kaufangebote über Ihre Ansprüche zum Laufzeitende von der Zinkann Invest GmbH und der FW Invest GmbH

Zitat Ende

Wir sehen das Angebot kritisch, denn das Unternehmen ist ja ein Unternehmen, über dessen wirtschaftlichen Erfolg man nichts sagen kann. Da nutzen auch 40 Jahre Branchenerfahrung nichts.

Verschuldungsgrad auf Grundlage des letzten aufgestellten Jahresabschlusses
Da der Emittent erst seit der Neugründung am 19.11.2022 besteht, wurde noch kein Jahresabschluss aufgestellt, auf dessen Grundlage der Verschuldungsgrad des Emittenten berechnet werden kann.

vibdagobrtnvest

Wir fragen uns natürlich, warum man das Projekt nicht mit der Gesellschaft macht, die einen „Track Record von ca. 25 erfolgreich abgeschlossenen Projekten“ aufweisen kann?

Wir fragen uns natürlich auch, warum Christoph Fürstner dann nicht mehr Gesellschafter des Unternehmens ist?

FireShot Capture 241 – Christoph Fürstner, Österreich – www.northdata.de