Das vorgestellte Projekt zur Sanierung des Hotels VIERSEITHOF in Luckenwalde klingt auf den ersten Blick vielversprechend, birgt jedoch erhebliche Risiken für potenzielle Investoren.
Die angebotene Verzinsung von 11,50% p.a. liegt weit über marktüblichen Renditen und sollte als Warnsignal verstanden werden. Solch hohe Zinssätze deuten oft auf ein erhöhtes Risikoprofil hin.
Obwohl verschiedene Sicherheiten wie grundbücherliche Sicherstellungen und persönliche Bürgschaften aufgeführt werden, ist es wichtig zu betonen, dass diese im Ernstfall möglicherweise nicht ausreichen, um Verluste zu verhindern. Die Formulierung „Trotz dieser Sicherheiten kann nicht ausgeschlossen werden, dass es zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens kommt“ unterstreicht das erhebliche Totalverlustrisiko.
Kritisch zu hinterfragen sind auch folgende Punkte:
1. Die Modernisierung soll bei laufendem Hotelbetrieb stattfinden. Dies birgt das Risiko von Verzögerungen und Kostenüberschreitungen.
2. Die Rückführung soll aus dem laufenden Cashflow erfolgen. In der aktuell volatilen Tourismusbranche ist dies keineswegs garantiert.
3. Die Vertragsform „Junior Loan“ bedeutet, dass die Investoren im Insolvenzfall erst nach vorrangigen Gläubigern bedient werden.
4. Die lange Laufzeit von 36 Monaten plus möglicher Verlängerung bindet das Kapital über einen beträchtlichen Zeitraum.
5. Die relativ niedrige Projektsumme von 709.000 EUR für die Sanierung eines historischen Gebäudes wirft Fragen zur Angemessenheit des Budgets auf.
Potenzielle Investoren sollten sich bewusst sein, dass es sich hier um eine hochriskante Anlage handelt. Die idyllische Beschreibung des Standorts und die vermeintlich attraktiven Konditionen können nicht über die substanziellen finanziellen Gefahren hinwegtäuschen.
Es ist dringend anzuraten, vor einer Investitionsentscheidung umfassende Due Diligence durchzuführen, professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen und sich des möglichen Totalverlusts des eingesetzten Kapitals vollständig bewusst zu sein. Die hohe versprochene Rendite sollte als Indikator für ein erhöhtes Risiko, nicht als Kaufargument verstanden werden.
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