Totalverlustrisiko: Senioren Wohnen Stetten
Klar, denn es ist ein Crowdfundingprojekt, welches das Unternehmen EXPORO da auf seiner Plattform anbietet. Lassen Sie im Moment von alles, was mit Immobilien zu tun hat, die Finger weg, denn der Immobilienmarkt verändert sich gerade gewaltig auf der Angebots- und auch auf der Nachfrageseite.
Das Angebot:
Sehr kurze Laufzeit von nur 7 bis 14 Monaten
Realisierung einer Wohnparkanlage für Seniorinnen und Senioren (betreutes Wohnen) mit voraussichtlich 74 Wohneinheiten und 25 PKW-Stellplätzen, sowie die Sanierung einer bestehenden Immobilie mit 20 Wohnungen für die anschließende Nutzung durch das Personal
- Der aktuelle Bautenstand liegt bei rund 60 %, der Rohbau ist fertiggestellt und der Dachstuhl errichtet – die Fertigstellung ist im ersten Quartal 2023 geplant
- Sehr erfahrene Projektbeteiligte, mit der DI DEUTSCHLAND.Immobilien AG (MLP Konzern), die über Exporo bereits ein Projekt finanziert und erfolgreich zurückgezahlt hat und der OMEGA AG, die über Exporo bereits drei Projekte erfolgreich finanziert hat (ein Projekt wurde zurückgezahlt, zwei befinden sich innerhalb der Laufzeit)
- Es wurden bereits 22 der 74 Wohneinheiten veräußert: Die Rückführung der Darlehensmittel und damit des Investmentkapitals der Anleger erfolgt aus den Verkaufserlösen der einzelnen Wohneinheiten (Teileigentum), die in der Regel von Kapitalanlegern erworben werden
- Der Betrieb der Wohnparkanlage ist organisiert: Es wurde bereits ein Pachtvertrag mit einem renommierten Pflegeheimbetreiber für 25 Jahre geschlossen; die Pachterträge werden den jeweiligen Erwerbern der Wohneinheiten zufließen
- Erstrangige Grundschuld in Höhe des Darlehen-Nominalbetrages zugunsten der EPH Projekt 234 GmbH (erstrangig bezogen auf unverkaufte Einheiten / zweitrangig hinter der Auflassung bereits verkaufter Einheiten)
- * 6 % p. a. feste Verzinsung (endfällig)
Projektbeschreibung laut EXPORO
Bei diesem Projekt handelt es sich um die anteilige Finanzierung einer Wohnparkanlage für Seniorinnen und Senioren (betreutes Wohnen) auf einem 10.838 m² großen Grundstück. Verteilt auf vier Häuser mit einer Wohnfläche von insgesamt 5.404 m², sollen in dem altersgerechten Neubau voraussichtlich 74 Wohneinheiten entstehen. Zudem ist der Bau von 25 Stellplätzen vorgesehen. Zusätzlich soll eine Bestandsimmobilie, die sich mit einer Wohnfläche von 1.463 m² auf dem Projektgrundstück befindet, saniert werden und im Anschluss mit 20 Wohneinheiten für das Personal der Wohnparkanlage zur Verfügung stehen.
Sämtliche notwendigen behördlichen Genehmigungen für die Errichtung des Wohnparks liegen vor. Für die Umsetzung des Bauvorhabens wurde ein Generalunternehmer, Köster Bau, beauftragt. Mit ihm wurde ein Vertrag zum Festpreis abgeschlossen. Mit den Baumaßnahmen wurde bereits begonnen, der Rohbau ist fertiggestellt und auch der Dachstuhl wurde errichtet. Die Fertigstellung soll voraussichtlich im ersten Quartal 2023 erfolgen.
Die Rückführung der Darlehensmittel erfolgt aus den Verkaufserlösen der durch Teileigentum aufgeteilten Wohneinheiten (voraussichtlich 74 betreute Wohneinheiten und 20 Wohneinheiten für das Personal).
Bei den Erwerbern handelt es sich in der Regel um Kapitalanleger, die eine langfristige, wertstabile Geldanlage mit hohen Renditechancen erwarten. Eine wesentliche Rolle spielt hierbei der am 3. März mit einem renommierten Pflegeheimbetreiber geschlossene Pachtvertrag über eine Laufzeit von 25 Jahren und einer Jahresnettomiete von 1,01 Mio. €. Den Erwerbern der Wohneinheiten fließen die Mieteinnahmen entsprechend ihres Miteigentumsanteils zu. Sämtliche Vermietungs- oder Nachvermietungsaktivitäten sowie wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen fallen in den Aufgabenbereich des Betreibers, sodass im Vergleich zu einer konventionellen Eigentumswohnung weniger Aufwand entsteht.
Der Vertrieb der Wohneinheiten hat begonnen, es wurden bereits 22 Wohneinheiten veräußert. Die angestrebten Verkaufspreise liegen bei ca. 5.600 € / m². Diese konnten bei den bereits veräußerten Einheiten erzielt werden, zudem hat ein durch Exporo beauftragtes Gutachten die Verkaufspreise bestätigt. Der Projektentwickler geht von einer vollständigen Vermarktung bis zum Ende des zweiten Quartals 2023 aus.
Rechnungslegung / Finanzberichte
Bundesanzeiger
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021
DI Deutschland.Immobilien AGHannoverJahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021Bilanz
Anhang1. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss Hannover, den 28. März 2022 sonstige BerichtsbestandteileAngaben zur Feststellung: |
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