Es ist ein Crowdinvestingangebot, eines mit dem Risiko eines Totalverlustes.
Zitat:
Wohnen in Frankfurt: Zweite Tranche des Projektes „NIDDA.VIERZIG2“ (Crowd)
In dem aktuellen Immobilienmarkt in Frankfurt am Main übersteigt die Nachfrage nach Wohnimmobilien seit Jahren das Angebot. Mit der Umwidmung und Revitalisierung des Bürogebäudes schafft die Cube Real Estate GmbH 102 Einheiten der relevanten Assetklasse Wohnen. Weiterhin entstehen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und mehrere Tiefgaragenstellplätze.
Das Darlehen wird mit 7 % pro Jahr verzinst. Die Laufzeit beträgt rund 20 Monate. Der Entwickler kann das Darlehen bereits nach 13 Monaten zurückzahlen, wenn das Projekt plangemäß verläuft.
* Das Projekt wird in bis zu drei Tranchen finanziert. In der zweiten Tranche werden bis zu 1 Mio. € gefundet. Die erste Tranche umfasste 2.047.500 Mio. €. Mit der dritten Tranche wird die Differenz zur maximalen Finanzierungssumme von 3,9 Mio. € geschlossen.
Zitat Ende
zinsbausteinprojektfrankfurtammain
- Schauen Sie sich diese Bilanz als möglicher Investor dieses Projektes genau an, dann schauen Sie, für was das Unternehmen alles in der Haftiung steht. Hier ein Investment unter den jetzigen Marktbedingungen im Immobilienbereich einzugehen, halten wir für sehr gefährlich.
Cube Real Estate GmbHLeverkusenJahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021Bilanz
Anhang zum 31. Dezember 2021Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter der Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für kleine Kapitalgesellschaften aufgestellt. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren angewandt. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear und vorgenommen. Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet: – Beteiligungen zu Anschaffungskosten – Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt. Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet. Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben vor dem Bilanzstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwendungen für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen. Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern. Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt. Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt. Als passive Rechnungsabgrenzungsposten werden Einnahmen vor dem Bilanzstichtag ausgewiesen, soweit sie Erträge für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen. Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden. Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt. Angaben zur Bilanz Angaben zu Forderungen gegenüber Gesellschaftern Der Wert der Forderungen gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf EUR 1.338.887,40 (Vorjahr: EUR 924.771,69). Angabe zu Restlaufzeitvermerken
Angaben zu Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf 2.504.808,37 EUR(Vorjahr: 110.529,97 EUR). Sonstige Angaben Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 56. Der Wert der sonstigen finanziellen Verpflichtungen aus Leasing- und Mietverträgen beläuft sich per 31.12.2021 auf rd. 2.246.444EUR. Es bestehen Haftungsverhältnisse i.S.d. §251 HGB in Form von Bürgschaften in Höhe von 43.014.270,00 EUR. Die Cube Real Estate GmbH hat hinsichtlich gewährter Intercompany Darlehen Rangrücktritte i.H.v. 8.595 TEUR vereinbart. Für die folgenden erhaltenen Darlehen wurde ein Rangrücktritt erklärt:
Die Cube Real Estate GmbH hat zugunsten der u.g. Tochtergestellschaften für aufgenommene Darlehensverbindlichkeiten, notarielle Schuldanerkenntnisse wie folgt abgegegben:
Bilanzeid gem. §264 (2) S.3 HGB Wir versichern nach bestem Wissen, dass gem. den anzuwendenden Rechnungslegungsgrundsätzen der Jahresabschluss der Cube Real Estate GmbH ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage vermittelt. Leverkusen den 30. Juni 2022 Herr Tilman Gartmeier Unterschrift der Geschäftsführung
sonstige BerichtsbestandteileAngaben zur Feststellung: |
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