Auch dies wieder ein EXPORO-Projekt mit dem Risiko eines Totalverlustes für jeden Anleger, der dort sein Geld investiert bzw. investieren will. Wir sehen gerade ein Investment in das Thema Crowdinvesting als sehr kritisch an, denn der Immobilienmarkt befindet sich im Moment im Abschwung.
Die Projektbeschreibung:
DIE KEYFACTS
● Bei diesem Projekt handelt es sich um die Aufwertung einer Immobilie durch Optimierung der Vermietungsstruktur
● Das Gewerbeobjekt verfügt über eine Fläche von 20.820 m² sowie 618 Tiefgaragen- und 59 Außenstellplätze
● Sehr erfahrener Projektentwickler (Wohninvest Gruppe) mit einem realisierten Projektvolumen von über 500 Mio. €
● Erfolgreiche Zusammenarbeit mit dem Projektentwickler: Bereits 17 Projekte finanziert, von denen 9 (vor-)zeitig an die Anleger zurückgeführt worden sind und 8 planmäßig verlaufen
● Abstraktes Schuldanerkenntnis der Wohninvest Holding GmbH
(Konzern-Muttergesellschaft) und der Projektgesellschaft
(gesamtschuldnerisch) in Darlehenshöhe zugunsten der EPH Projekt 233 GmbH
● Die Rückführung des Raisin-Bank-Darlehens erfolgt durch den
Globalverkauf nach Aufwertung der Immobilie durch Optimierung der Vermietungsstruktur
DAS PROJEKT
● Projektstandort: Am Limespark 2 in 65843 Sulzbach (Taunus)
● Das insgesamt 16.216 m² große Grundstück befindet sich im
Gewerbegebiet Sulzbach-West „Am Limespark“
● Die Immobilie ist zu rd. 98 % an diverse bonitätsstarke Unternehmen vermietet
● Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 4,23 Mio. €, die durchschnittliche Restmietlaufzeit beträgt derzeit rd. 30 Monate
● Im Zuge des Projektes sollen die bestehenden Mietverträge verlängert und optimiert sowie freie Flächen neu vermietet werden
Zitat Ende
Erschreckend auch die letzte im Unternehmensregister hinterlegten Bilanz des Unternehmens:
WI Objektgesellschaft 66 GmbH & Co. KGFellbachJahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020Bilanz
AnhangA. Allgemeine Angaben zu Inhalt und Gliederung Die WI Objektgesellschaft 66 GmbH & Co. KG hat ihren Sitz in der Lise-Meitner-Straße 4 in 70736 Fellbach und ist im Handelsregister A des Amtsgerichts Stuttgart unter der Nummer HRA 734 453 eingetragen. Die Gesellschaft wird bei dem zuständigen Finanzamt Waiblingen unter der Steuernummer 90488/40392 geführt. Die Geschäftsführung unterliegt der Komplementärin, der WI Verwaltungs 66 GmbH vertreten durch die einzelvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Harald Panzer und Herrn Dominik Sikler. Die Gesellschaft ist am Bilanzstichtag eine kleine Kapitalgesellschaft und Co. i.S.d. § 264 a Abs. 1 i.V.m. § 267 Abs. 1 HGB. Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter Beachtung der ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften und Co. und nach den besonderen Vorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt (§ 265 Abs. 1 S. 2, § 266 ff. HGB). Der vorliegende Jahresabschluss ist unter Beibehaltung der für den Vorjahresabschluss angewendeten Gliederungsgrundsätze für Kapitalgesellschaften und Co. aufgestellt. Von den Erleichterungsvorschriften des § 266 Abs. 1 HGB, § 275 Abs. 4 HGB und § 276 HGB wurde kein Gebrauch gemacht. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist gemäß § 275 Abs. 2 HGB nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt. B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden Vorräte In den Vorräten sind grundsätzlich Geschäfts- und Wohnbauten enthalten, die zum Erwerbszeitpunkt zur Veräußerung bestimmt sind. Die Zugangsbewertung erfolgt zu Anschaffungskosten. Die Anschaffungskosten umfassen den Kaufpreis der Immobilie zuzüglich direkt zurechenbarer Nebenkosten, wie Maklerkosten, Grunderwerbsteuer und Notarkosten. Sanierungen, die zu einer wesentlichen Verbesserung der Immobilie führen, werden ebenfalls aktiviert. Wird im Rahmen der Folgebewertung ein Wertberichtigungsbedarf festgestellt, werden die Vorräte um diesen Betrag abgeschrieben. Forderungen Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt. Allen risikobehafteten Posten ist durch die Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen; das allgemeine Kreditrisiko ist durch pauschale Abschläge berücksichtigt. Unverzinsliche Forderungen mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr sind abgezinst. Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente beinhalten Guthaben bei Kreditinstituten und dienen dazu, kurzfristigen Zahlungsverpflichtungen nachkommen zu können. Die flüssigen Mittel werden zum Nominalbetrag angesetzt. Rechnungsabgrenzung Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten enthält Auszahlungen vor dem Bilanzstichtag, die Aufwand erst für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen. Rückstellungen Die Steuer- und sonstigen Rückstellungen sind mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag bewertet und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Verbindlichkeiten Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag passiviert. C. Erläuterungen zur Bilanz Ausleihungen und Forderungen gegenüber Gesellschaftern Ausleihungen und Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen stellen gleichzeitig in voller Höhe immer auch Ausleihungen und Forderungen gegenüber Gesellschaftern, i.S.d § 42 Abs. 3 GmbHG i.V.m. § 264c Abs. 1 HGB, dar. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten Die Fälligkeit der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten stellt sich wie folgt dar:
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen Verbindlichkeiten gegenüber Verbundenen Unternehmen Die Fälligkeit der Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen stellt sich wie folgt dar:
Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind in voller Höhe Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern. D. Sonstige Angaben Anzahl der Mitarbeiter Während des Geschäftsjahres und auch während des Vorjahres wurden keine Mitarbeiter beschäftigt. Konzernzugehörigkeit Mutterunternehmen der Gesellschaft, das den Konzernabschluss für den kleinsten Kreis von Unternehmen aufstellt, in den die Gesellschaft einbezogen ist, ist die Wohninvest Holding GmbH. Unterschrift der Geschäftsführung
sonstige BerichtsbestandteileAngaben zur Feststellung: |
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