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VI Immobilienbesitz GmbH & Co. KG – Bilanziell überschuldet

Die RedaktionSamstag, 16.04.20225 Min Lesezeit6

geralt (CC0), Pixabay

Ja, laut dieser Bilanz sogar im 7-stelligen Bereich. Im Vergleich zum Vorjahr ist der Betrag sogar noch angestiegen.

VI Immobilienbesitz GmbH & Co. KG

Ellwangen Jagst

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

BILANZ zum 31. Dezember 2021

VI Immobilienbesitz GmbH & Co. KG Immobilien, Ellwangen (Jagst)

AKTIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Selbst geschaffene gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte		169.451,00	257.859,93
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	43.859.042,00		44.440.096,88
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	614.707,00		314.139,47
		44.473.749,00	44.754.236,35
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	439.828,65		123.313,69
2. sonstige Vermögensgegenstände	102.397,61		115.831,57
		542.226,26	239.145,26
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		32.316,94	885.894,19
C. Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckter Fehlbetrag
I. Kommanditisten
1. durch Verluste entstandenes negatives Kapital		2.025.786,12	1.467.179,20
		47.243.529,32	47.604.314,93

PASSIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Kommanditkapital
1. Haftkapital		10.000,00	10.000,00
2. variables Kapital		2.035.786,12-	1.477.179,20-
		2.025.786,12-	1.467.179,20-
3. nicht durch Vermögenseinlagen gedeckter Fehlbetrag		2.025.786,12	1.467.179,20
		0,00	0,00
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	11.598,00		0,00
2. sonstige Rückstellungen	3.650,00		3.150,00
		15.248,00	3.150,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	30.752.462,65		32.029.829,15
– davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 30.752.462,65 (EUR 32.029.829,15)
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	462.031,43		453.655,62
– davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 462.031,43 (EUR 453.655,62)
3. Verbindlichkeiten gegenüber Kommanditisten	15.957.293,33		15.112.731,37
– davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 15.957.293,33 (EUR 15.112.731,37)
4. sonstige Verbindlichkeiten	56.493,91		4.948,79
		47.228.281,32	47.601.164,93
– davon aus Steuern EUR 53.040,66 (EUR 0,00)
– davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 56.493,91 (EUR 4.948,79)
		47.243.529,32	47.604.314,93

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG vom 01.01.2021 bis 31.12.2021

VI Immobilienbesitz GmbH & Co. KG Immobilien, Ellwangen (Jagst)

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse		2.687.290,00	3.092.002,89
2. Gesamtleistung		2.687.290,00	3.092.002,89
3. sonstige betriebliche Erträge
a) übrige sonstige betriebliche Erträge		187.388,25	161.422,40
4. Materialaufwand
a) Aufwendungen für bezogene Leistungen		651.739,85	719.007,21
5. Abschreibungen
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		978.546,74	1.058.799,53
6. sonstige betriebliche Aufwendungen
a) Versicherungen, Beiträge und Abgaben	2.192,28		2.283,39
b) Reparaturen und Instandhaltungen	809.857,55		203.742,05
c) Werbe- und Reisekosten	0,00		1.700,00
d) verschiedene betriebliche Kosten	101.239,39		118.359,51
e) Verluste aus dem Abgang von Gegenständen des Anlagevermögens	95.175,00		0,00
f) Verluste aus Wertminderungen oder aus dem Abgang von Gegenständen des Umlaufvermögens und Einstellungen in die Wertberichtigung zu Forderungen	63.777,57		24.076,72
g) übrige sonstige betriebliche Aufwendungen	261.179,39-		0,00
		811.062,40	350.161,67
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		950.253,98	958.309,48
8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		41.682,20	0,00
9. Ergebnis nach Steuern		558.606,92-	167.147,40
10. Jahresfehlbetrag		558.606,92	167.147,40-
11. Belastung auf Kapitalkonten		558.606,92	0,00
12. Gutschrift auf Kapitalkonten		0,00	167.147,40
13. Bilanzgewinn		0,00	0,00

Anhang zum 31.12.2021

VI Immobilienbesitz GmbH & Co. KG

1. Allgemeines

Der Jahresabschluss der VI Immobilienbesitz GmbH & Co. KG ist nach handelsrechtlichen Vorschriften über die Rechnungslegung gemäß §264a HGB in vollen Euro und unter Fortführungsgesichtspunkten aufgestellt.

Das Geschäftsjahr der Gesellschaft ist das Kalenderjahr.

Zur Verbesserung der Klarheit der Darstellung sind in der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung einzelne Posten zusammengefasst und im Anhang gesondert erläutert.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die VI Immobilienbesitz GmbH & Co. KG ist im Handelsregister des Amtsgerichts Ulm (HRA 724135) eingetragen.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Sachanlagen werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten und, soweit abnutzbar, unter Berücksichtigung planmäßiger Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen werden entsprechend der voraussichtlichen Nutzungsdauer vorgenommen.

In der Regel liegen den Wertansätzen folgende Nutzungsdauern zu Grunde:

	Jahre
Immaterielle Vermögensgegenstände	8
Wohn- und Geschäftsbauten	33 – 50
Betriebs- und Geschäftsausstattun	10

Das Sachanlagevermögen wird mit Beginn der Inbetriebnahme linear abgeschrieben.

Soweit den nach diesen Grundsätzen bewerteten Gegenständen des Anlagevermögens am Bilanzstichtag ein voraussichtlich dauerhaft niedrigerer Wert beizulegen ist, werden außerplanmäßige Abschreibungen vorgenommen.

Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände werden zum Nennwert abzüglich individueller Abschläge für erkennbare Einzelrisiken bewertet.

Verbindlichkeiten werden grundsätzlich mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die Sonstigen finanziellen Verpflichtungen betreffen grundsätzlich die Nennwerte der Verpflichtungen bis zum Ende der Laufzeit der zugrunde liegenden Verträge.

3. Anlagevermögen

Die Aufgliederung der in der Bilanz zusammengefassten Anlagepositionen und ihre Entwicklung sind in dem folgenden Anlagenspiegel enthalten:

	Anschaffungs-/Herstellungskosten
	Stand am 31.12.2020	Zugänge	Abgänge	Stand am 31.12.2021
Imm. Vermögensgegenstände	442.045	0	0	442.045
Grund und Boden	17.034.271	1.488.698	0	18.522.969
Geschäfts- u. Fabrikgebäude	29.690.555	261.153	1488.698	28.463.009
Wohngebäude	1.360.055	0	0	1.360.055
Gebäude	31.050.610	261.153	1.488.698	29.823.065
BGA	459.795	443.571	211.500	691.866
Anlagen i. Bau	0	0	0	0
Anlagevermögen	48.986.721	2.193.422	1.700.198	49.479.945

	Kumulierte Abschreibungen
	Stand am 31.12.2020	Zugänge	Abgänge	Stand am 31.12.2021
Imm. Vermögensgegenstände	184.185	88.409	0	272.594
Grund und Boden	0	0	0	0
Geschäfts- u. Fabrikgebäude	3.477.257	815.078	0	4.292.335
Wohngebäude	167.452	27.204	0	194.657
Gebäude	2.718.563	926.220	0	3.644.783
BGA	145.654	47.855	116.350	77.159
Anlagen i. Bau	0	0	0	0
Anlagevermögen	3.048.402	1.062.484	116350	3.994.536

	Buchwerte
	Stand am 31.12.2021	Stand am 31.12.2020
Imm. Vermögensgegenstände	169.451	257.860
Grund und Boden	18.522.969	17.034.271
Geschäfts- u. Fabrikgebäude	24.170.674	26.213.296
Wohngebäude	1.165.399	1.192.604
Gebäude	25.336.073	27.405.900
BGA	614.707	314.166
Anlagen i. Bau	0	0
Anlagevermögen	44.643.200	45.012.197

4. Eigenkapital

Das negative Eigenkapital zum 31. Dezember 2021 beträgt – 2.025.786,12 € (im Vorjahr -1.467.179,20 €) und wird aktivseitig in der Position „nicht durch Vermögenseinlagen gedeckter Fehlbetrag“ dargestellt. Die Kapitalkonten sind wie folgt dargestellt:

• Haftkapital	10.000 €
• Verlustvortragskonto	-2.025.786,12 €
(variables Kapital)

Das Festkapital ist voll eingezahlt und entfällt in voller Höhe auf die Kommanditisten. Die Komplementärin ist am Vermögen der Gesellschaft nicht beteiligt.

Der Jahresfehlbetrag zum 31. Dezember 2021 beträgt -558.606,92 €.

5. Fremdkapital

Im aktuellen Geschäftsjahr wurden Rückstellungen für Steuerberatung i.H.v. 3.650 € gebildet (im Vorjahr 3.500 €) und eine Steuerrückstellung i.H. 11.598 (im Vorjahr 0,00 €) für eine Nachzahlung im Rahmen der Betriebsprüfung eingestellt.

Die Verbindlichkeiten in Höhe von 47.228.281 € (im Vorjahr 47.601.165 €) umfassen im Wesentlichen Verbindlichkeiten zur Finanzierung der Grundstücke und Gebäude gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von 15.957.293 € (im Vorjahr 15.112.731 €) und Bankdarlehen in Höhe von 30.752.463 € (im Vorjahr 32.029.829 €). Weiterhin bestehen Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von 462.031 € (im Vorjahr 453.656 €). Die sonstigen Verbindlichkeiten belaufen sich auf 56.494 € (im Vorjahr 4.949 €).

6. Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse in Höhe von 2.687.290 € (im Vorjahr 3.092.003 €) betreffen im Wesentlichen Erträge aus Wohnungsvermietung und Vermietung von Gewerbefläche.

7. Sonstige betriebliche Erträge

Die sonstigen betrieblichen Erträge in Höhe von 187.388 € (im Vorjahr 161.422 €) betreffen im Wesentlichen Baukostenzuschüsse, Versicherungsentschädigungen und Skontoerträge.

8. Sonstige betriebliche Aufwendungen

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen in Höhe von 811.062 € (im Vorjahr 350.162 €) beinhalten Reparaturen und Instandhaltungen der Liegenschaften als auch Beratungsleistungen in Höhe von 101.240 € (im Vorjahr 118.360).

Im Rahmen einer Betriebsprüfung wurde die fiktive Berechnung für die Aufteilung von Grund und Boden korrigiert und die Abschreibung im Posten übrige Aufwendungen in Höhe von 261.153 € (im Vorjahr 0 €) erfasst.

9. Abschreibungen

Die planmäßigen Abschreibungen in Höhe von 978.546,74 € (im Vorjahr 1.058.800 €) betreffen immaterielle Vermögensgegenstände, gewerblich genutzte Immobilien und Wohnungen.

Die immateriellen Vermögensgegenstände werden über die Nutzungsdauer von 5 Jahren linear abgeschrieben. Die Gebäude werden beginnend mit dem Zeitpunkt des Erwerbes linear über 33 Jahre (gewerblich genutzte Gebäudeanteile) und 50 Jahre (Wohnungen) abgeschrieben.

Die Betriebs- und Geschäftsausstattung werden beginnend mit Fertigstellung linear über 10 Jahre abgeschrieben.

10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Die Zinsaufwendungen in Höhe von 950.254 € (im Vorjahr 958.310 €) beinhalten Zinsaufwendungen gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von 444.562 € (im Vorjahr 434.872 €) und der Bankdarlehen in Höhe von 505.673 € (im Vorjahr 523.437 €).

11. Geschäftsführung

Zur Geschäftsführung und Vertretung ist die Komplementärin alleine berechtigt und verpflichtet. Zusätzlich sind auch die Kommanditisten zur Geschäftsführung befugt und berufen. Die Komplementärin und ihre Geschäftsführer sind von sämtlichen Beschränkungen des § 181 BGB befreit. Der Komplementärin sind alle Ausgaben sowie eine Haftungsvergütung zu erstatten. Komplementärin ist die VI Immobilienmanagement GmbH mit Sitz in Ellwangen.

12. Kommanditisten

Kommanditisten der VI Immobilienbesitz GmbH & Co. KG sind