Wer uns kennt weiß, dass wir uns im Immobilienbereich ganz besonders gut auskennen und auch wissen, wo es Fallstricke geben kann und worauf man achten muss, wenn man eine Immobilie erwirbt, wobei wir eine Immobilie zur Kapitalanlage gut finden, um das auch klipp und klar zu sagen.
Wir empfehlen aber immer, wenn an sich eine Immobilie zur Kapitalanlage anschaffen will, nicht nur die Immobilie anzuschauen, sondern auch das Unternehmen, von dem man die Immobilie erwirbt. Gerade bei Bauträgern ist eine vernünftige Kapitaldecke wichtig, denn ein Bauträger steht zum Beispiel bei Denkmalschutzimmobilien möglicherweise ja auch in der Gewährleistungshaftung Ihnen gegenüber.
Nun haben wir eine Anfrage zu dem im Artikel genannten Unternehmen in die Redaktion bekommen. Natürlich mit der Frage, „kann ich bei dem Unternehmen eine Immobilie erwerben?“.
Nun, grundsätzlich raten wir weder zu einem Kauf zu, noch raten wir von einem Kauf ab. Das wollen wir auch in diesem Fall so halten. Was uns nur zu denken gibt, ist die aus unserer Sicht relativ „schwache Kapitaldecke“ des Unternehmens. Das beziehen wir auch auf den Umsatz des Unternehmens, und auch der Bilanzgewinn ist dann eher „bescheiden“ zu nennen.
Grundsätzlich sollten Sie jeden Kaufvertrag mit einem Unternehmen nochmals von einem Fachanwalt für Immobilienrecht querlesen lassen. Das Geld sollte Ihnen die Sicherheit wert sein. Nur auf die Aussagen des Vertriebs bzw. eines Bauträgers würde ich mich keinesfalls verlassen. Egal bei welchem Unternehmen.
Vision Real Estate GmbH
Mannheim
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018
Bilanz
Aktiva |
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|---|---|---|
| 31.12.2018 EUR |
31.12.2017 EUR |
|
| A. Anlagevermögen | -10.923,47 | 562,59 |
| I. Sachanlagen | 10.252,00 | 4.398,00 |
| II. Finanzanlagen | -21.175,47 | -3.835,41 |
| B. Umlaufvermögen | 6.197.600,49 | 857.830,71 |
| I. Vorräte | 4.411.605,53 | 16.625,80 |
| II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | 1.769.566,38 | 816.091,56 |
| III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks | 16.428,58 | 25.113,35 |
| C. Rechnungsabgrenzungsposten | 8.885,10 | 0,00 |
| Bilanzsumme, Summe Aktiva | 6.195.562,12 | 858.393,30 |
Passiva |
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|---|---|---|
| 31.12.2018 EUR |
31.12.2017 EUR |
|
| A. Eigenkapital | 376.737,77 | 363.560,76 |
| I. gezeichnetes Kapital | 25.000,00 | 25.000,00 |
| II. Kapitalrücklage | 200.000,00 | 200.000,00 |
| III. Gewinnvortrag | 138.560,76 | 17.128,73 |
| IV. Jahresüberschuss | 13.177,01 | 121.432,03 |
| B. Einlagen stiller Gesellschafter | 305.167,17 | 296.167,17 |
| C. Rückstellungen | 84.241,12 | 67.918,00 |
| D. Verbindlichkeiten | 5.429.416,06 | 130.747,37 |
| Bilanzsumme, Summe Passiva | 6.195.562,12 | 858.393,30 |
Anhang
– für Offenlegungszwecke –
A. Allgemeine Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Bilanzierung und Bewertung erfolgten unter Beachtung der Vorschriften des Handelsgesetzbuches für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB und des GmbH-Gesetzes. Als solche hat sie von den größenabhängigen Erleichterungen, die ihr im HGB eingeräumt werden, Gebrauch gemacht.
Sachanlagen werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich Abschreibungen angesetzt. Immaterielle Vermögensgegenstände, soweit entgeltlich erworben, werden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterliegen, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die planmäßigen Abschreibungen werden innerhalb der steuerrechtlich zugelassenen Zeiträume linear vorgenommen.
Die Finanzanlagen werden mit den Anschaffungskosten angesetzt.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert, dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Zur Berücksichtigung des allgemeinen Kreditrisikos werden Pauschalwertberichtigungen gebildet. Bei zweifelhaft einbringlichen Forderungen werden Einzelwertberichtigungen vorgenommen.
Die liquiden Mittel werden zum Nominalwert angesetzt.
Das gezeichnete Kapital ist zum Nennbetrag angesetzt.
Steuerrückstellungen und sonstige Rückstellungen sind in Höhe des Betrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.
Verbindlichkeiten werden mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt.
B. Erläuterungen zur Bilanz
Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt zum Bilanzstichtag EUR 0,00. Gegenüber Gesellschaftern bestehen Verbindlichkeiten in Höhe von insgesamt EUR 0,00.
C. Sonstige Angaben
Im Berichtsjahr wurden die Geschäfte der Gesellschaft von Herrn Felix Balck, Kaufmann, geführt. Außer diesem Geschäftsführer waren im Berichtsjahr keine weiteren Organe bestellt.
Mannheim, im Februar 2020
(die Geschäftsführung)
sonstige Berichtsbestandteile
Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 27.02.2020 festgestellt.
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