Vorsicht: Angebote von Immobilien auf Wohnung-jetzt.de

Published On: Montag, 10.04.2023By Die Redaktion

Natürlich ist eine Immobilie ein Sachwert, in den man investieren kann, aber eine Immobilie ist auch ein Sachwert, von dem man etwas verstehen muss, um nicht auf die Nase zu fallen bei solch einem Investment.

Es ist immer ratsam, sich einen Immobilienexperten an seine Seite zu holen, der den Wert der angebotenen Immobilie genau überprüft, am besten mit einem Gutachten eines von der IHK vereidigten Sachverständigen für Immobilien.

In einem aktuellen Angebot bietet ein Unternehmen auf der genannten Internetseite ein Wohnungspaket in Wuppertal an.

Zitat:

Objektbeschreibung

5 ETW´s in einem gepflegten Wohnobjekt/Eigentümergemeinschaft Anzahl der Einheiten: 14 Gesamtwohnfläche 261 m² Grundstück: 223 m² Miteigentumsanteil: 376,76/1.000 Jahresnetto-Mieteinnahme: 20.280,00 € – mit Erhöhungspotenzial Rendite > 5 % – Faktor 20 solide z.T. langjährige Mieterschaft, keine Mietausfälle ! Hausgeld ohne Umlage:219,- € mtl. (incl. Rücklage) Energieausweis aus 2019 – gültig bis 06.05.2029 Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Alle Wohnungen befinden sich in einem normalen bis guten Ausstattungs- u. Modernisierungszustand. Bäder: Tageslichtbäder mit Badewanne, hell gefliest Fenster: Doppelverglasung in Kunststoff weiß Böden: Küche, Diele Bad gefliest, Wohnräume mit Laminatböden Holzwerk: weiß lackiert Heizung: Gasetagenheizung Alle Wohnungen verfügen über Kaltwasserzähler Am Haus werden regelmäßig Renovierungs- u. Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Dach, Fassade (verschiefert), Treppenhaus (Renovierung in 2022) befinden sich in einem guten Zustand.

https://www.wohnung-jetzt.de/exposee/38233599/

Schauen sie sich bitte auch immer die letzten 2 Protokolle der Eigentümerversammlungen an. Daraus können Sie ersehen, in welchem Zustand das Gemeinschaftseigentum ist und welche Investitionen möglicherweise anstehen. Zudem schauen sie sich bitte das Instandhaltungsrücklagenkonto genau an. Reichen die Gelder auf diesem Konto für Reparaturen am Gemeinschaftseigentum nicht aus, dann kann man sie zu einer Sonderumlage heranziehen. Bei 5 Wohnungen kann das ganz schön teuer sein.

Zudem schauen sie sich bitte die Immobilie, für die sie sich interessieren, immer genau an, damit sie ein eigenes „Bauchgefühl“ für das Investment bekommen. Schauen Sie sich auch immer die Mieterkonten an, ob die Mietzahlungen immer pünktlich erfolgten und wichtig auch, wie lange die durchschnittliche Mietdauer der Mieter in der Immobilie war. Jede Neuvermietung kostet sie Geld für Provision des Maklers aber möglicherweise eben auch für Renovierungen der Immobilie, bevor sie diese überhaupt vermieten können. Sie sehen, ohne Risiko sind Sachwertinvestments in Immobilien auch nicht.

Bilanz des Plattformbetreibers:

bilanzwohnungjetzt

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One Comment

Maxi Schwarz Montag, 17.04.2023 at 09:40 - Reply

Hallo Herr Bremer,
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