Tolle Werbung, wenn man nur oberflächlich hinschaut und das Angebot liest, aber wie das eben bei jeder „Medaille so ist“, es gibt eine Vorder- und eine Rückseite.
Schaut man sich das Angebot an, dann ist da von einer 3 % Garantierendite die Rede.
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Liest man dann aber weiter, dann wird man schlauer, denn die garantierte Rendite gibt es nur für 3 Jahre. Was soll das? Nach 3 Jahren ist das ihr komplettes Risiko, das Risiko des Käufers.
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Jegliche Rendite von solch einem Investement ist abhängig von dem erfolgreichen Management des Dienstleisters, der sich hier um die Vermietung kümmert. Derzeit wohl das Unternehmen NOVASOL. Hier angepriesen als Zitat:
Eine gute Vermarktung ist die Basis für eine ganzjährige Auslastung und hohe Rendite deiner Kapitalanlage im Marissa Ferienpark. NOVASOL hat damit über 45 Jahre Erfahrung. Europas Nr. 1 in der Ferienhausvermittlung übernimmt für dich die professionelle Vermietung deiner Immobilie. Dabei kannst du dich auf eine transparente Abwicklung verlassen:
Als Eigentümer erhälst du eine monatliche Vorkasse sowie jährlich eine vollständige Abrechnung über die Erträge deiner Ferienimmobile.
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Eine Garantie, das sie mit ihrem Investment überhaupt eine Rendite machen, gibt es hier natürlich nicht. Eine solche Garantie wäre auch nur dann etwas wert, wenn es für die Einnahmen eine Bürgschaft eines bonitätsstarken Partners geben würde. Den sehen wir hier aber ganz klar nicht.
Im Gegenteil, hier versucht eine GmbH ein Geschäftskonzept umzusetzen, möglicherweise ohne viel Eigenkapital einzusetzen und ohne dann möglicherweise in der Zukunft ein großes eigenes Risiko tragen zu müssen. Clever gemacht, aber für die Investoren ist das aus unserer Sicht ganz klar „Abenteuerkapital“.
Bedenken muss man auch, dass der Eigentümer das gesamte Jahr natürlich Kosten hat, egal wie lange die Immobilien dann bewohnt, in dem Fall hier vermietet, ist, und natürlich müssen Dienstleistungen, die man für die Eigentümer erbringt auch bezahlt werden. Ob Sie dann nach Abzug aller Kosten am Ende des Jahres wirklich eine Rendite machen, das steht in den Sternen.
Problematisch sehen wir auch die Drittverwendbarkeit dieser Immobilien, wenn der Ferienpark in einigen Jahren möglicherweise mal nicht mehr nachgefragt sein sollte, aus welchen Gründen auch immer.
Lassen sie die Finger von diesem Investment, da gibt es bessere Anlagen im Immobilienbereich mit dauerhaften Einnahmen. Eine Immobilie, die zu Wohnzwecken vermietet ist, nicht zu Fereinzwecken. So doll ist die Lage des angebotenen Ferienparks dann auch nicht.
Zudem muss man wohl auch die erforderliche Nachfarge nach dieser Lage erst einmal erzeugen, denn dei gab es bisher so nicht ind em Umfang. Auch die Projektmacher sind wohl „blutige Anfänger“ in diesem Metier. Nun denn, werden Sie Glücksritter in einem Abentuerinvestment.
Und das Management ist eine Katastrophe! Ich bin hier gerade als Gast und es hat 90 min gedauert von an der Rezeption anstellen bis zur Schlüssel Übergabe. 90! Minuten. Rezeption des Grauens. Beste Aussage „Das ist jeden Samstag so“ Garantiert nie wieder! Wollt Ihr wirklich euer Geld so einem Management anvertrauen?
Sehr geehrte Herren,
ich habe in der Vergangenheit die Entwicklung von über 1.500 Einheiten an 10 Standorten (8 davon mit Novasol) betreut. Abgesehen davon, dass Ihre Stellungnahme zu garantierten Rendite inhaltlich fehlerhaft ist, muss ich Sie darüber informieren, dass die Auslastung von Ferienanlagen in Deutschland bei ca. 35 Wochen p.a. liegt. Parks im Inland mit Indoor-Fun Center und Schwimmbädern liegen nachweislich bei ca. 80% Auslastung.
In Punkto Rendite schneidet Marissa oftmals besser als Ost- und Nordsee Destinationen ab, aufgrund der vergleichsweise moderaten Einstiegspreise. Bei nur ca. 20 Wochen Auslastung wird bereits eine Rendite von ca. 3% erwirtschaftet.
Inlandstourismus erfreut sich sich seit über 10 Jahren einem nachhaltigen Aufschwung und stieg schon in 2019, vor Corona, in weitere ungeahnte Höhen auf. Ein zusätzlicher Trend zum Kurzurlaub führt zu einem hohen Interesse an gut erreichbaren Naherholungsdestinationen.
Aktuell (August 2020) herrscht eine vollständige Auslastung aller Einheiten im Marissa Ferienpark. Viele kannten den Dümmer vorher nicht und sind begeistert, trotz der angrenzenden Bauaktivitäten. Der neue Strand mit Beachclub, Food Container und abendlichen DJ ist die neue Top Adresse in der Region.
Die Realisierung des Projektes inkl. Familien Schwimmbad, Spa und Fun Center ist voll umfänglich gesichert und es wurden seid Vermarktungsbeginn über 250 Einheiten in kürzester Zeit veräußert.
Wenn Herr Dependahl hier die neuen Eigentümer unverschämterweise als Dumpfbacken bezeichnet, unterschlägt er doch galant, dass seine Liegenschaft einen gigantischen Wertzuwachs innerhalb von 2 Jahren erfahren hat. Marissa Ferienpark gehört in Punkto Qualität und Konzeptionen schon heute zu den hochwertigsten Ferienanlagen in Deutschland.
Mit besten Grüßen
Christian Puls, Vertriebsleiter
sehr geehrte Damen und Herren, der Ferienpark ist am Wochenende leider von vielen feiernden jugendlichen Menschen bevölkert, die einen unglaublichen Lärm verursachen. wird das hier eine Feiermeile?
Das ist für Ältere und Familien uninteressant!
Hallo Herr Bremer
Wir stimmen Ihnen voll zu.
Nur leider ist jetzt alles zu spät der Park steht …fast..
und wir als ehemalige Anwohner des Schodden Hofes verabschieden uns von dort.
Schade das die Dumpfbacken die ihr Geld dort hin geschleppt haben Ihren Artikel nicht gelesen haben.
Danke
MfG
Michael Dependahl