Warnhinweis zur Wohnbaugenossenschaft Nova Sedes

Fragwürdige Vertriebsstrategien, hohe Kosten, Probleme mit der Kündigung – zahlreiche Beschwerden von Verbrauchern ließen die Wohnbaugenossenschaft Nova Sedes schon länger in keinem günstigen Licht erscheinen.

Das Marktwächter-Team der Verbraucherzentrale Hessen klagte deshalb gegen nachteilige Klauseln in den Vertragsbedingungen des Unternehmens. Das Landgericht Nürnberg-Fürth gab der Verbraucherzentrale Recht. Das Urteil ist noch nicht rechtskräftig.

Die Marktwächter-Experten hatten zwei Klauseln beanstandet, die Verbraucher finanziell benachteiligten: Nova Sedes erhebt ein Agio (Eintrittsgeld) in Höhe von sieben Prozent der gezeichneten Genossenschaftseinlage. Ein Agio ist zwar grundsätzlich zulässig, doch darf das Eintrittsgeld nicht mit Vertriebskosten und allgemeinen Verwaltungskosten der Genossenschaft verrechnet werden, wie Nova Sedes dies tat. Diese Kosten dürfen nicht zu Lasten der Mitglieder gehen.

„Durch die Verrechnung des hohen Agio zahlten Verbraucher monatelang in die Genossenschaft ein, ohne dabei Anteile zu erwerben und Rendite zu erwirtschaften“,kritisiert Wolf Brandes, Teamleiter Marktwächter Finanzen mit dem Schwerpunkt Grauer Kapitalmarkt bei der Verbraucherzentrale Hessen.

Kostenverteilung und Kündigungsfrist keine Auslegungssache

Darüber hinaus hatte die Genossenschaft versucht, ein Mitglied länger im Vertragsverhältnis festzuhalten, als es die zweijährige Kündigungsfrist in der Satzung vorsieht. Auch diese Vorgehensweise untersagte das Gericht. „Hier wurde ein klares Urteil zugunsten der betroffenen Verbraucher gefällt“, resümiert Brandes.

Durch den Genossenschaftsstatus können Unternehmen von Ausnahmeregelungen für diese besondere Organisationsform profitieren. So sind Genossenschaften zum Beispiel grundsätzlich von einer Inhaltskontrolle ihrer Allgemeinen Geschäftsbedingungen und von der Prospektpflicht für Vermögensanlagen ausgenommen. Im Prospekt muss auch auf Risiken der jeweiligen Geldanlage hingewiesen werden.

„Unseren Beobachtungen nach ist Nova Sedes überwiegend darauf aus, Mitgliedschaften als Geldanlagen an den Mann zu bringen. Die Genossenschaft versteckt sich nur hinter den privilegierten Vorschriften des Genossenschaftsgesetzes“, kritisiert Brandes. „Auch wenn Genossenschaften sich als grundsolide und verlässlich darstellen: Verbraucher sollten wissen, dass sie ihr Geld damit in eine unternehmerische Beteiligung investieren – mit allen Risiken bis hin zum Totalverlust.

Auch wir haben uns diesae Genossenschaft einmal genauer angeschaut, nicht zuletzt deshalb, weil wir uns ja auch noch an den Ärger der investierten Genossen bei der Geno Wohnbaugenossenschaft eG erinnern, und natürlich auch noch an die Pleite der EVENTUS Genossenschaft aus Stuttgart, wo es ja in den letzten Wochen ein strafrechtliches Urteil gegen den ehemaligen Vorstand der Genossenschaft vom Landgericht Stuttgart gab.

Nun aber zur Nova Sedes Wohnungsbau eG.

Zunächst einmal haben wir uns die Bilanz der Genossenschaft angeschaut, um einmal einen Überblick über deren finanzielle Situation zu bekommen.

Natürlich ist aber eben nicht nur die Genossenschaft zu betrachten, sondern auch die in der Genossenschaft handelnden Personen. Auch bei der Geno Wohnbaugenossenschaft eG gab es ja dann Verbindungen zu Unternehmen wo der Vorstand der eG. noch weitere Tätigkeiten ausgeübt hat.

Nach einer ersten Recherche könnte hier dann möglicherweise auch ein Unternehmenskonstrukt vorliegen, das man man dann durchaus insgesamt mit der Genossenschaft betrachten muss.

Nova Sedes Wohnungsbau eG

Neustadt a.d.Waldnaab

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

Bilanz

Anhang

für das Geschäftsjahr 2017

Allgemeine Angaben

Die NOVA SEDES Wohnungsbau eG hat ihren Sitz in Neustadt a d Waldnaab und ist eingetragen in das Handelsregister beim Amtsgericht Weiden (Reg.Nr. 131).

Der vorliegende Jahresabschluss erfolgte nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetz (BilRUG) und den Vorschriften des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) sowie den einschlägigen Bestimmungen der Satzung.

Der Abschluss umfasst die Bilanz, die Gewinn- und Verlustrechnung und den Anhang (einschließlich Anlagespiegel, Rücklagenspiegel, Verbindlichkeitenspiegel). Die Gewinn- und Verlustrechnung ist entsprechend § 275 Abs. 2 HGB nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Um die Klarheit der Darstellung zu verbessern, sind einzelne Posten der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung zusammengefasst und daher in diesem Anhang gesondert aufgegliedert und erläutert.

Grundsätze zur Bilanzierung und Bewertung/Erläuterungen zur Bilanz und GuV

Die zu Anschaffungskosten aktivierten immateriellen Vermögensgegenstände werden linear pro rata temporis über die voraussichtliche Nutzungsdauer planmäßig linear abgeschrieben.

Sachanlagen werden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, solche mit zeitlich begrenzter Nutzungsdauer abzüglich planmäßiger Abschreibungen, angesetzt.Die beweglichen Anlagegüter werden entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer pro rata temporis linear abgeschrieben.

Die Anschaffungskosten der Zugänge an beweglichen geringwertigen Anlagegegenständen mit Anschaffungskosten im Einzelnen von mehr als € 150,00 bis € 1.000,00 werden in den Sammelposten nach § 6 Abs. 2a EStG einbezogen und im Jahr des Zugangs und den folgenden vier Jahren linear aufgelöst.

Die Beteiligungen sind zu Anschaffungskosten einschließlich aktivierungspflichtigerAnschaffungsnebenkosten bewertet.

Die sonstigen Ausleihungen sind zum Nennwert bewertet.

Die unfertigen und fertigen Erzeugnisse werden zu Herstellungskosten bewertet. Diese umfassen neben den Material- und den Fertigungseinzelkosten auch angemessene Teile der Material- und Fertigungsgemeinkosten sowie den anteiligen Werteverzehr des Anlagevermögens.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit dem Nominalbetrag angesetzt. Dem allgemeinen Ausfall- und Kreditrisiko ist durch eine Pauschalwertberichtigung ausreichend Rechnung getragen worden.

Die flüssigen Mittel sind in Höhe ihres Nennwerts angesetzt.

Ausgaben vor dem Abschlussstichtag, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen, sind unter dem Rechnungsabgrenzungsposten aktiv abgegrenzt.

Bei Bildung der Rückstellungen ist den erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten angemessen Rechnung getragen worden. Sie sind in Höhe des notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Die Verbindlichkeiten werden mit dem jeweiligen Erfüllungsbetrag passiviert.

Angaben zu einzelnen Posten der Bilanz

Zur Entwicklung der immateriellen Vermögensgegenstände sowie der Sach- und Finanzanlagen wird auf den Anlagespiegel verwiesen.

Anlagevermögen

Die zu Anschaffungskosten aktivierten immateriellen Vermögensgegenstände werden linear pro rata temporis über die voraussichtliche Nutzungsdauer planmäßig linear abgeschrieben.

Sachanlagen werden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, solche mit zeitlich begrenzter Nutzungsdauer abzüglich planmäßiger und außerplanmäßigen Abschreibungen, angesetzt.Die beweglichen Anlagegüter werden entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer pro rata temporis linear abgeschrieben.

Finanzanlagen

Die Gesellschaft besitzt Kapitalanteile an Unternehmen, bei denen der Anteilsbesitz der Herstellung einer dauernden Verbindung dient.

Die Gesellschaft hält Genossenschaftsanteile in Höhe von EUR 1.512.000,00 an der Fides Wohnungsbau eG mit Sitz in 92660 Neustadt/WN.

Umlaufvermögen

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände stellen sich wie folgt dar:

In der Position „Sonstige Vermögensgegenstände“ sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

Geschäftsguthaben

Das Geschäftsguthaben beträgt zum 31.12.2017:

Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder 13.773.280,00 EUR

Geschäftsguthaben ausgeschiedene Mitglieder 77.600,00 EUR

Davon rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile 6.283.793,57 EUR

Eingefordertes Geschäftsguthaben 7.567.062,43 EUR

Im Posten Bilanzgewinn ist ein Gewinnvortrag von € 724.087,35 enthalten.

Rücklagen

Die Entwicklung der Rücklagen zeigt sich wie folgt:

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen enthalten im Wesentlichen Rückstellungen für Personalkosten, Rückstellungen für die Erstellung eines Prospekts und Rückstellungen für Abschluss- und Prüfungskosten.

Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten gliedern sich wie folgt:

Von den Verbindlichkeiten sind insgesamt € 4.359.214,08 durch Grundschulden, davon € 4.359.214,08 Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten (Grundschulden).

Passive Rechnungsabgrenzungsposten

Ausgewiesen werden Einnahmen vor dem Bilanzstichtag, soweit sie Ertrag für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen.

Sonstige Angaben

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum 31.12.2017 bestehen Verpflichtungen aus Mietverträgen in Höhe von T€ 228.

Davon haben eine Restlaufzeit von mehr als 1 Jahr T€ 193.

Gegenstand der Mietverträge sind hauptsächlich die folgenden Wirtschaftsgüter:

Anmietung von Büroräumen

Arbeitnehmer

Am Bilanzstichtag waren im Unternehmen durchschnittlich 5 Mitarbeiter beschäftigt.

Mitgliederbewegung

Der Mitgliederbestand hat sich wie folgt entwickelt:

Die Mitglieder waren am Bilanzstichtag mit 344.332 Geschäftsanteilen zu je € 40,00 an der Genossenschaft beteiligt.

Laut Satzungsänderung, welche in der Mitgliedersammlung vom 30.06.2016 beschlossen wurde, beträgt lt. § 16 (1) der Satzung vom 15.03.2017, ein Geschäftsanteil 40,00 EUR.

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich zum 31.12.2017 um

T€ 1.548 erhöht.

Satzungsgemäß haften die Mitglieder nur mit ihren Geschäftsanteilen.

Eine Nachschusspflicht besteht nicht.

Prüfungsverband

DEGP Deutsch-Europäischer Genossenschafts- und Prüfungsverband e.V.

Wasserstadt 16-18

06844 Dessau

Ergebnisverwendung

Das Geschäftsjahr zum 31.12.2017 schließt mit einem Jahresüberschuss in Höhe von

T€ 223 ab. Gemäß § 40 der Satzung wurden bei Aufstellung des Jahresabschlusses T€ 22 in die gesetzliche Rücklage eingestellt. Der Vorstand schlägt vor, den Bilanzgewinn in Höhe von T€ 925 auf neue Rechnung vorzutragen.

Organe

Die Mitglieder des Vorstandes sind:

Der Aufsichtsrat setzt sich wie folgt zusammen:

Die Aufsichtsräte Herr Kiener Ralf und Herr Peschel Dennis haben ihr Amt als Aufsichtsräte, mit Rücktrittserklärungen vom 28.05.2018 mit sofortiger Wirkung niedergelegt.

Neustadt/WN, den 15. Juni 2018

…………………………………….

Vorstand

(Hackl Gunnar)

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am 22.8.2018.

Unterzeichnet ist diese Bilanz von Gunnar Hackl als Vorstand der Genossenschaft. Ergo wollen wir uns diesen Gunnar Hackl dann auich einmal näher anschauen auf weitere Aktivitäten des Herrn Hackl.

Amtsgericht Weiden i. d. OPf (Weiden) Aktenzeichen: HRB 2806Bekannt gemacht am: 09.12.2017 02:02 Uhr

In ( ) gesetzte Angaben der Anschrift und des Geschäftszweiges erfolgen ohne Gewähr:Veränderungen08.12.2017
HRB 2806: eta Beteiligungsverwaltungs- und Treuhand GmbH, Weiden i.d.OPf., Friedrich-Ebert-Straße 9a, 92637 Weiden i.d.OPf.. Die Gesellschafterversammlung vom 01.12.2017 hat die Änderung der §§ 1 (Firma und Sitz) sowie 9 (Austritt (Ausscheiden), Kündigung) der Satzung beschlossen. Sitz verlegt, nun: Neuer Sitz: Neustadt a.d.Waldnaab. Geändert, nun: Geschäftsanschrift: Bahnhofstraße 8, 92660 Neustadt a.d.Waldnaab. Ausgeschieden: Geschäftsführer: Christl, Heinrich, Weiden, *08.01.1949. Bestellt: Geschäftsführer: Hackl, Gunnar, Weiden i.d.OPf., *20.01.1968, einzelvertretungsberechtigt; mit der Befugnis, im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen. Prokura erloschen: Hackl, Gunnar, Weiden i.d.OPf., *20.01.1968.

Weiter geht es dann mit der Erlebniskäserei Bayersicher Wald eG. Auch hier spielt jener genannte Gunnar Hackl eine nicht unbedeutende Rolle. Zumindest kann man auch das dem Unternehmensregister entnehmen.