Pflege- und Seniorenimmobilien sind in vielerlei Hinsicht eine zukunftsorientierte und sichere Wertanlage. Die Basis dafür stellt der demografische Wandel: Bis zum Jahr 2050 soll die Zahl der pflegebedürftigen Menschen laut Vorhersagen des Statistischen Bundesamts um über 50% ansteigen. Diese hohe Nachfrage ermöglicht Investoren hohe und sichere Renditen von bis zu 3-4%, eine gesicherte Pacht über 20 Jahre mit einem bonitätsstarken Betreiber und zusätzliche Sicherheiten dank der staatlichen Refinanzierung der Pacht durch Sozialträger. Gleichzeitig fällt für die Anleger nur ein minimaler Aufwand an, da der Betreiber für die laufenden Betriebskosten und die Instandhaltung zuständig ist.

Wir haben Ihre Zukunft im Blick: Investieren Sie mit uns als erfahrenem Partner in diesen Wachstumsmarkt der Zukunft.

Zitat Ende

Genau diese Werbung halten wir für „gefährliche Augenwischerei“, denn eine Pflegeimmobilie ist eine Managementimmobilie. Nur wenn das Pflegeapartment auch vermietet ist, dann haben Sie Einnahmen dafür. Und wie man hier richtig schreibt, braucht man einen „bonitätsstarken Betreiber“, aber was ist ein bonitätsstarker Betreiber?

Eine Frage, die sich immer dann nur für den jeweiligen Augenblick beantworten lässt, denn Bonität ist volatil, die kann sich schon Morgen möglicherweise dramatisch verändern, ohne dass sie dies sofort mitbekommen.

Eine Pflegeimmobilie ist aber auch eine Spezialimmobilie, denn sie ist ähnlich aufgebaut wie ein „Hotel bzw. Krankenhaus“. Die kann man auch nicht so einfach als Wohnimmobilie vermieten. Natürlich muss sich auch eine Pflegeimmobilie einem Wettbewerb stellen und auch in diesem Markt wächst das Angebot im Moment stärker als die Nachfrage, wie man von Immobilienexperten hört.

Auch die ersten Pleiten gibt es in dieser Branche schon zu vermelden. Große Pleiten, die Menschen zurücklassen, deren finanzielle Zukunft nun nicht mehr sicher ist.

Lassen Sie ganz klar die Finger weg von einer Pflegeimmobilie, egal von welchem Anbieter.

Auch die Bilanz des Anbieters überzeugt uns in der Redaktion ganz klar nicht. Ein 6-stelliges Minus weist diese alte Bilanz aus. Die 2021 Bilanz wurde leider noch nicht hinterlegt. Da könnte man einmal schauen, wie sich das Unternehmen weiterentwickelt hat.

Gedanken macht uns auch die Kreditvergabe an einen Geschäftsführer in dieser Höhe. Nutzt man das Unternehmen möglicherweise „als Bank“?

Wert-Investition Holding GmbH

Sarstedt

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter der Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für kleine  Kapitalgesellschaften aufgestellt.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht: Wert-Investition Holding GmbH

Firmensitz laut Registergericht: Sarstedt

Registereintrag: Handelsregister

Registergericht: Hildesheim

Register-Nr.: HRB 205124

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:

–  Beteiligungen zu Anschaffungskosten

Forderungen und Wertpapiere des Umlaufvermögens wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten gemäß § 251 HGB

Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten sind die folgenden Haftungsverhältnisse für Verbindlichkeiten der verbundenen Unternehmen zu vermerken:
– Schuldbeitritt in Höhe von 5.200,0 TEuro
– selbstschuldnerische Bürgschaften in Höhe von 45.984,0 TEuro
– Verpfändung von Guthaben in Höhe von 150,0 T€

Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten sind die folgenden Haftungsverhältnisse für Verbindlichkeiten von Dritten zu vermerken:
– Bürgschaft in Höhe von 750,0 T€ für die Rechter Arm Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG

Angaben zu Beteiligungen nach § 285 Nr. 11 HGB

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 22,0.

Gewährte Vorschüsse und Kredite an Geschäftsführer

Zu den zu Gunsten einzelner Geschäftsführer vergebenen Krediten wird berichtet:

sonstige Berichtsbestandteile

Sarstedt, den 06.04.2022
gez. Werner Ströer
gez. Heinz Gorsler

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 04.02.2022 festgestellt.