Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Verlustanteile und Entnahmen
Die nicht durch Vermögenseinlagen gedeckten Verlustanteile und Entnahmen des persönlich haftenden Gesellschafters betragen TEUR 14. Die nicht durch Vermögenseinlagen gedeckten Verlustanteile und Entnahmen der Kommanditisten betragen TEUR 1.890. Bei planmäßigem Verlauf wird der nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Fehlbetrag durch die künftigen Mietzahlungen sowie durch den geplanten Veräußerungsgewinn bei Verkauf des Objekts am Ende der Geschäftstätigkeit beseitigt werden.
KALA Grundstücksgesellschaft mbH & Co. Objekt Leipzig I KG
Grünwald
Jahresabschluss zum 31.12.2017
| Bilanzposition | EUR | Vorjahr EUR |
| Summe Aktiva | 4.222.339,60 | 4.109.038,15 |
| Anlagevermögen | 1.665.499,22 | 1.738.547,59 |
| Vermietete Sachanlagen | 1.665.499,22 | 1.738.547,59 |
| Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten | 1.665.499,22 | 1.738.547,59 |
| Umlaufvermögen | 651.780,44 | 328.932,81 |
| Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | 2.649,86 | 3.771,16 |
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 2.627,36 | 3.708,84 |
| Sonstige Vermögensgegenstände | 22,50 | 62,32 |
| Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten | 649.130,58 | 325.161,65 |
| Rechnungsabgrenzungsposten | 591,36 | 0,00 |
| Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Verlustanteile und Entnahmen | 1.904.468,58 | 2.041.557,75 |
| des Komplementärs/persönlich haftenden Gesellschafters | 14.301,13 | 15.693,84 |
| der Kommanditisten | 1.890.167,45 | 2.025.863,91 |
| Summe Passiva | 4.222.339,60 | 4.109.038,15 |
| Eigenkapital | 0,00 | 0,00 |
| Kapitalanteile des Komplementärs/persönlich haftenden Gesellschafters | 0,00 | 0,00 |
| Festkapital | 510,00 | 510,00 |
| Gewinn-/Verlustanteile | -14.787,80 | -16.180,51 |
| Entnahmen | -23,33 | -23,33 |
| Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Verlustanteile und Entnahmen | 14.301,13 | 15.693,84 |
| Kapitalanteile der Kommanditisten | 0,00 | 0,00 |
| Festkapital | 49.691,00 | 49.691,00 |
| Gewinn-/Verlustanteile | -892.361,13 | -1.028.057,59 |
| Entnahmen | -1.047.497,32 | -1.047.497,32 |
| Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Verlustanteile und Entnahmen | 1.890.167,45 | 2.025.863,91 |
| Rückstellungen | 955,94 | 5.401,24 |
| Sonstige Rückstellungen | 955,94 | 5.401,24 |
| Verbindlichkeiten | 4.221.383,66 | 4.103.636,91 |
| Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten | 2.434.959,36 | 2.439.413,52 |
| Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 606,24 | 7.510,51 |
| Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen | 1.210.000,00 | 1.210.000,00 |
| Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern | 555.208,61 | 415.513,17 |
| Sonstige Verbindlichkeiten | 20.609,45 | 31.199,71 |
ANHANG
für das Geschäftsjahr 2017
der
KALA Grundstücksgesellschaft mbH & Co. Objekt Leipzig I KG, Grünwald
I.
Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Die KALA Grundstücksgesellschaft mbH & Co. Objekt Leipzig I KG, mit Sitz in Grünwald, ist unter HRA 85628 im Handelsregister des Amtsgerichtes München eingetragen.
Die Gesellschaft erstellt den Jahresabschluss nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB).
Die Gesellschaft ist nach § 264a HGB i.V.m. § 267 Abs. 1 HGB eine kleine Personenhandelsgesellschaft.
Das Haftkapital der Kommanditisten beträgt TEUR 9.
Die Gesellschaft nimmt die Erleichterungsvorschriften nach § 288 Abs. 1 HGB teilweise in Anspruch.
II.
Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sowie ergänzende Erläuterungen zum Jahresabschluss
Anlagevermögen
Die Grundstücke, grundstücksgleichen Rechte und Bauten werden mit ihren Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert – soweit abnutzbar – um planmäßige Abschreibungen, über die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer angesetzt.
Umlaufvermögen
Die Forderungen, sonstigen Vermögensgegenstände sowie Guthaben bei Kreditinstituten werden mit ihren Nennwerten ausgewiesen.
Rückstellungen
Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten und sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt.
Verbindlichkeiten
Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt. Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Grundschulden, durch die Abtretung von Mietforderungen sowie der Verpfändung von Ansprüchen aus dem Zinsderivat besichert. Die übrigen Verbindlichkeiten sind nicht besichert.
Bewertungseinheiten Zinsswap
Mit Vertrag vom 17.11.2004 hat die Gesellschaft ein Zinssicherungsgeschäft abgeschlossen, um Zinsänderungsrisiken aus variabel verzinslichen Darlehen abzusichern. Der auf die Gesellschaft anteilsmäßig entfallende Darlehensbetrag beträgt zum Bilanzstichtag TEUR 2.435 (Gesamt: TEUR 65.600). Der Zinsswap läuft bis Ende 2019. Zum Bilanzstichtag lag ein anteilsmäßiger negativer Marktwert des Swaps in Höhe von TEUR 245 (Gesamt: TEUR 6.594) vor. Entsprechend der Critical Term Methode handelt es sich für den gesamten Zeitraum um eine ideale Sicherungsbeziehung, so dass auf eine Fair-Value-Bewertung sowohl von Grund- als auch Sicherungsgeschäft verzichtet werden kann.
Wiederauflebende Haftung
Aufgrund von Entnahmen (Kapitalertragsteuer und Solidaritätszuschlag sowie Kapitalentnahmen) ist die Haftung der Kommanditisten in Höhe des Haftkapitals wieder aufgelebt, da insoweit deren Einlage gemäß § 172 Abs. 4 HGB gegenüber den Gläubigern als nicht geleistet gilt.
Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtungen
Mit Wirkung zum 19.11.2004 ist die Gesellschaft zusammen mit den Objektgesellschaften
KALA Grundstücksgesellschaft mbH & Co. Objekt Bremen I KG, Grünwald,
KALA Grundstücksgesellschaft mbH & Co. Objekt Essen III KG, Grünwald,
KALA Grundstücksgesellschaft mbH & Co. Objekt Essen IV KG, Grünwald,
KALA Grundstücksgesellschaft mbH & Co. Objekt Essen V KG, Grünwald,
KALA Grundstücksgesellschaft mbH & Co. Objekt Leipzig II KG, Grünwald und
KALA Grundstücksgesellschaft mbH & Co. Objekt Stuttgart I KG, Grünwald,
als Gesamtschuldner und Gesamtgläubiger anstelle der KALA Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG, Grünwald, in den Darlehensvertrag sowie das Zinssicherungsgeschäft eingetreten. Der Nominalbetrag des Darlehens sowie des Zinssicherungsgeschäftes beträgt jeweils TEUR 69.400, davon entfallen auf die Gesellschaft anteilig TEUR 2.576.
Weitere Haftungsverhältnisse und sonstige wesentliche finanzielle Verpflichtungen bestehen bei der Gesellschaft nicht.
Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Verlustanteile und Entnahmen
Die nicht durch Vermögenseinlagen gedeckten Verlustanteile und Entnahmen des persönlich haftenden Gesellschafters betragen TEUR 14. Die nicht durch Vermögenseinlagen gedeckten Verlustanteile und Entnahmen der Kommanditisten betragen TEUR 1.890. Bei planmäßigem Verlauf wird der nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Fehlbetrag durch die künftigen Mietzahlungen sowie durch den geplanten Veräußerungsgewinn bei Verkauf des Objekts am Ende der Geschäftstätigkeit beseitigt werden.
III.
Sonstige Angaben
Anzahl der Mitarbeiter
Die Gesellschaft beschäftigte im Berichtsjahr keine Arbeitnehmer.
Persönlich haftende Gesellschafterin
Persönlich haftende Gesellschafterin ist die KALA Leipzig I Investor GmbH, Grünwald. Ihr Stammkapital per 31.12.2017 beträgt TEUR 25.
Geschäftsführer der persönlich haftenden Gesellschafterin waren im Berichtszeitraum:
Binz, Alexander Christian, Geschäftsführer Fondinitiator
Teilmanns, Volker, Angestellter Kapitalverwaltungsgesellschaft
Geschäftsführung
Die Geschäftsführung obliegt der LUNGAR Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH, Grünwald, als geschäftsführende Gesellschafterin.
Geschäftsführer der geschäftsführenden Gesellschafterin waren im Berichtszeitraum:
Binz, Alexander Christian, Geschäftsführer Fondinitiator
Teilmanns, Volker, Angestellter Kapitalverwaltungsgesellschaft
Der Geschäftsführung wurden im Geschäftsjahr weder Vorschüsse noch Kredite von der Gesellschaft gewährt.
Grünwald, den 15.05.2018
Die geschäftsführende Gesellschafterin
LUNGAR Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH
(Binz) (Teilmanns)
Die persönlich haftende Gesellschafterin
KALA Leipzig I Investor GmbH
(Binz) (Teilmanns)
Datum der Feststellung des Jahresabschlusses (§328 Abs. 1 Nr. 1 S 2 HGB): 24.07.2018
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