Wieder ein Angebot von EXPORO-Joliot Curie Platz Halle- ACG Engineering-was ändert das am Totalverlustrisiko?

Zugegeben, wir stehen allen Angeboten von EXPORO kritisch gegenüber. Warum haben wir bereits mehrfach hier begründet. Auch dieses Angebot überzeugt uns nicht, obwohl hier zusätzliche Sicherheiten angeboten werden. Mal ehrlich, meine Herren von EXPORO, haben Sie sich die letzte im Unternehmensregister hinterlegte Bilanz des Unternehmens einmal angeschaut? Kann man mit so einer Bilanz wirklich von einer Sicherheit für den Anleger in Form eines Nachrangdarlehens sprechen?So wirbt das Unternehmen EXPORO um Investoren für das Projekt:

• Umfangreiche Sanierung und Modernisierung einer denkmalgeschützen Wohnimmobilie zu 19 Wohneinheiten mit insgesamt 1.800 m² Gesamtmietfläche sowie 12 Tiefgaragenstellplätzen.
• Erstrangig vollstreckbare Grundschuld an dem Objekt „Joliot Curie Platz“ zugunsten der Exporo Invest 1 GmbH*
• Der Geschäftsführer der Projektgesellschaft gibt ein notarielles Schuldanerkenntnis für 100% der Nachrangdarlehenssumme zuzüglich Zinsen gegenüber der Exporo Invest 1 GmbH ab.*
• Der Erwerb der Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer attraktiv: Mit der Denkmalschutz-AfA kann man von umfassenden steuerlichen Aufwendungen profitieren.
• Lage: Das Objekt befindet sich in der Altstadt von Halle (Saale) und bietet im Umkreis zahlreiche Angebote an Cafés , Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.
• Der Wirtschaftsraum Halle/Leipzig ist nach Berlin der zweitgrößte in Ostdeutschland.
• Feste Verzinsung: 4,5 % p.a. (endfällig)
• Laufzeit: bis zum 31.07.2018 (ca. 16 Monate)**

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

** Die Nachrangdarlehensnehmerin kann in Absprache mit der Projektgesellschaft ACG Engineering GmbH von ihrem Recht der vorzeitigen ordentlichen Kündigung Gebrauch machen und den Nachrangdarlehensvertrag unter Beachtung der Kündigungsfrist, erstmals zum Ende der Mindestlaufzeit (30.04.2018) und anschließend monatlich zum Monatsende, kündigen. In diesem Fall wird der Nachrangdarlehensbetrag bis zum wirksamen Kündigungstermin zuzüglich des auf den Kündigungstermin folgenden Monats (Vorfälligkeitsentgelt) verzinst.

Bilanz:

ACG Engineering GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

Bilanz zum 31. Dezember 2015

ACG Engineering GmbH An- und Verkauf von Immobilien, Bauüberwachung, Leipzig

AKTIVA

Anhang für das Geschäftsjahr 2015

Allgemeine Angaben

Der vorliegende Jahresabschluss ist nach den §§ 242 ff. und den §§ 264 ff. des Handelsgesetzbuches (HGB) und den Vorschriften des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) sowie den einschlägigen Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags aufgestellt.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist entsprechend § 275 Abs. 2 HGB nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Gesellschaft nimmt die für kleine Kapitalgesellschaften geltenden Angabenerleichterungen der §§ 274a, 276 und 288 HGB teilweise in Anspruch.

Die Gesellschaft hat von der Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 1 Satz 4 HGB Gebrauch gemacht und auf die Aufstellung eines Lageberichts verzichtet.

Grundsätze zur Bilanzierung und Bewertung

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit dem Nominalbetrag angesetzt. Erkennbaren Einzelrisiken ist durch Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen, dem allgemeinen Ausfall- und Kreditrisiko durch eine Pauschalwertberichtigung ausreichend Rechnung getragen worden.

Unverzinsliche Forderungen mit einer Restlaufzeit von über einem Jahr werden abgezinst. Die flüssigen Mittel sind in Höhe ihres Nennwerts angesetzt.

Bei Bildung der Rückstellungen ist den erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten angemessen Rechnung getragen worden. Sie sind in Höhe des notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Die Verbindlichkeiten werden mit dem jeweiligen Erfüllungsbetrag passiviert.

Angaben zu einzelnen Posten der Bilanz

Anlagevermögen

Die Zugänge beim Anlagevermögen sind zu den Anschaffungskosten oder den steuerlichen Herstellungskosten (ohne Einbeziehung von Fremdkapitalzinsen) angesetzt.

Die planmäßigen Abschreibungen sind entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer nach der linearen Methode ermittelt.

Anschaffungs- oder Herstellungskosten von beweglichen Anlagegütern werden, soweit sie für das einzelne Anlagegut den Betrag von EUR 410,00 nicht übersteigen, im Jahr des Zugangs in voller Höhe als Aufwand abgesetzt.

Umlaufvermögen

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände stellen sich wie folgt dar:

Unter den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen / unter den sonstigen Vermögensgegenständen werden Forderungen gegen Gesellschafter von € 906,96 ausgewiesen.

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen / sonstigen Vermögensgegenstände enthalten Forderungen gegen verbundene Unternehmen von 0,00.

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt 25.000,00. Davon waren zum Bilanzstichtag € 14.280,00 eingezahlt.

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen enthalten im Wesentlichen Rückstellungen für Gewährleistungsverpflichtungen, für die Erstellung des Jahresabschlusses, für Prozesskosten und für Aufbewahrung von Unterlagen.

Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten gliedern sich wie folgt:

Unter den Verbindlichkeiten aus Lieferungen und sind Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen von € 0,00 enthalten.

Unter den Verbindlichkeiten aus Lieferungen und sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern von € 16.830,64 ausgewiesen.

Sonstige Angaben

Geschäftsführung

Geschäftsführer

Die Voraussetzungen des § 264 Abs. 2 Satz 2 HGB liegen hinsichtlich dieses Jahresabschlusses nicht vor.