Natürlich sind wir darauf nicht stolz, denn gerade so eine Insolvenz ist immer mit großen Nachteilen verbunden. Und wenn wir den Namen des Insolvenzverwalters lesen, Dr. Philipp Hackländer, dann graust uns schon für die Anleger. Das Wichtigste ist nun, dass die Anleger möglichst wenig Verlust haben; alleine das wird aber aus unserer Sicht schon schwierig werden, denn es muss ja hier noch fertig gebaut werden. Bei Insolvenzen wird das dann erfahrungsgemäß immer teurer für den Anleger.
Wichtig ist aber, dass vor allem die Denkmalauflagen alle erfüllt werden und das schriftlich bestätigt wird, denn sonst fällt für die Anleger die erhöhte steuerbegünstigte Abschreibung weg. Parallel dazu haben wir vor drei Jahren schon zu dem Objekt ausgeführt, dass das eine Management Immobilie ist, sofern der Erwerber das nicht eigennutzt, wovon wir in mindestens 90% der Fälle ausgehen. Hier wird die gesamte „schöne Rechnung“ für den Anleger nur aufgehen, wenn hier ein aktives Vermietungsmanagement sich darum kümmert. Nur einen vermietete Immobilie wird dem Eigentümer dann letztlich auch eine Einnahme und damit die Wirtschaftlichkeit des Investments garantieren.
Zu klären ist natürlich auch, was mit den gesamten Geldern passsiert ist, die vom Bauträger schon abgerufen wurden. Eigentlich sollte es hier keinen weiteren Schaden geben, denn solche Objekte werden nach MABV saniert, das heißt, dass der Bauträger eigentlich immer mit Zahlungen in Vorkasse geht. Er kann sich dann, sofern die Leistung testiert erbracht wurde, sein Geld wiederholen.
Ob dann hier alles mit rechten Dingen zugegangen ist, wird Dr. Philipp Hackländer dann sicherlich herausfinden müssen.
Natürlich wäre die beste Lösung, dass ein anderes Unternehmen in dieses Projekt dann einsteigt, aber dass das dann wirklich realistisch ist, sehen wir hier nicht. Wie soll das Unternehmen dann bei viel Aufwand und jetzt zusätzlich auch viel Ärger bitte noch Geld verdienen?
Diese jetzige Diskussion macht natürlich dann auch keinen guten Eindruck für den Standort Prora selber, der damit natürlich in eine negative Diskussion kommt.
Amtsgericht Charlottenburg, Aktenzeichen: 36w IN 3700/18
In dem Verfahren über den Antrag auf Eröffnung des Insolvenzverfahrens über das eigene Vermögen
Wohnen in Prora Vermögensverwaltungs GmbH & Co. KG,
vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin Irisgerd Immobilien Geschäftsführung GmbH, diese vertr. durch die Geschäftsführer Gerd Grochowiak und Iris Hegerich,
Lassenstraße 11 – 15, 14193 Berlin
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg, Register-Nr.: HRA 46231
– Schuldnerin –
Geschäftszweig: Immobilienbranche
Wohnen in Prora Vermögensverwaltungs GmbH & Co. KG
Berlin
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016
BILANZ
AKTIVA
|
Euro |
Gesamtjahr/Stand |
TEuro |
Vorjahr |
|||
|
A. Anlagevermögen |
||||||
|
– Sachanlagen |
||||||
|
– Betriebs- und Geschäftsausstattung |
7.474,00 |
1,7 |
||||
|
B. Umlaufvermögen |
||||||
|
I. Vorräte |
||||||
|
1. Unfertige Leistungen |
51.510.170,41 |
23.812,6 |
||||
|
2. Erhaltene Anzahlungen |
38.427.245,17 |
20.466,1 |
||||
|
13.082.925,24 |
3.346,5 |
|||||
|
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände |
||||||
|
452.175,27 |
148,9 |
||||
|
III. Guthaben bei Kreditinstituten |
8.711.215,84 |
20.841,3 |
||||
|
C. Rechnungsabgrenzungsposten |
621.948,85 |
2.258,8 |
||||
|
D. Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Verlustanteile von Kommanditisten |
9.084.171,73 |
5.759,5 |
||||
|
Summe Aktiva |
31.959.910,93 |
32.356,7 |
PASSIVA
|
Euro |
Gesamtjahr/Stand |
TEuro |
Vorjahr |
|
|
A. Eigenkapital |
||||
|
I. Komplementärin |
0,00 |
0,0 |
||
|
II. Kommanditisten |
||||
|
1. Festkapital |
100,00 |
0,1 |
||
|
2. Übriges bewegliches Kapital |
-9.084.271,73 |
-5.759,6 |
||
|
3. Nicht durch Vermögenseinlaen gedeckte Verlustanteile von Kommanditisten |
9.084.171,73 |
5.759,5 |
||
|
0,00 |
0,0 |
|||
|
B. Rückstellungen |
||||
|
1. Steuerrückstellungen |
723,43 |
0,0 |
||
|
2. Sonstige Rückstellungen |
8.000,00 |
8,0 |
||
|
8.723,43 |
8,0 |
|||
|
C. Verbindlichkeiten |
||||
|
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten |
24.000.000,00 |
24.000,0 |
||
|
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen |
574.690,92 |
269,4 |
||
|
3. Sonstige Verbindlichkeiten |
7.376.496,58 |
8.079,3 |
||
|
31.951.187,50 |
32.348,7 |
|||
|
Summe Passiva |
31.959.910,93 |
32.356,7 |
ANHANG
I. Allgemeine Erläuterungen
Die Wohnen in Prora Vermögensverwaltungs GmbH & Co. KG wid beim Amtsgericht Charlottenburg unter der HRA Nr. 46231 B geführt.
Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2016 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches unter Beachtung der Vorschriften für die kleine Personengesellschaft gemäß § 264a ff. HGB erstellt worden. Die Vorrahreszahlen sind zu Vergleichszwecken angegeben.
Zur Verbesserung der Übersichitlichkeit sind die bei den Posten der Bilanz anzubringenden Vermerke ebenso wie die Vermerke, die wahlweise in Bilanz oder im Anhang anzubringen sind, insgesamt im Anhang aufgeführt.
II. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2016 ist nach den gleichen Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wie im Vorjahr unter vollständiger Gewinnverwendung aufgestellt worden.
Die Bewertung des Sachanlagevermögens erfolgt mit den Anschaffungskosten und unter Berücksichtigung planmäßig linearer Abschreibungen auf der Basis der voraussichtlichen Nutzungsdauern.
Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens erfolgen grundsätzliche zeitanteilig.
Die Bewertung des Vorratsvermögens erfolgt mit den Anschaffungs- oder Herstellungskosten einschießlich Nebenkosten. Fremdkapitalzinsen sind in die Anschaffungs- und Herstellungskosten einbezogen worden.
Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt.
Die liquiden Mittel und Rechnungsabgrenzungsposten sind zum Nennwert bewertet.
Das Eigenkapital ist zum Nennwert angesetzt. Der Ausweis des Eigenkapitals entspricht der Gliederungsvorschrift des §264 c Abs. HGB.
Die Rückstellungen wurden mit dem notwendigen Erfüllungsbetrag nach dem Grundsatz kaufmännischer Beurteilung bemessen und berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten und erkennbaren Risiken.
Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.
Die Gesellschaft weist nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Verlustanteile von Kommanditisten von T€ 9.084,2 aus. Die Geschäftsführung der Gesellschaft ist der Auffassung, dass die Voraussetzungen zur Bewertung unter der Annahme der Unternehmensfortführung gegeben sind, da ausreichend stille Reserven vorhanden sind.
III. Erläuterungen zu einzelnen Posten desJahresabschlusses zum 31. Dezember 2016
Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind innerhalb eines Jahres fällig.
Die Kapitalaneile entsprechen dem Kommanditkapital gemäß dem Gesellschaftsvertrag und der Handelsregistereintragung.
Die sonstigen Rückstellungen betreffen Jahresabschluss- und Prüfungskosten (MaBV).
Die Verbindlichkeiten von T€ 31.951,2 sind innerhalb von einem Jahr fällig. Verbindlchkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren bestehen nicht.
Die sonstigen Verbindlichkeiten beinhalten T€ 6.151,0 Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern und T€ 28,2 aus Steuern.
IV. Sonstige Angaben
Gesellschaftsorgane
Geschäftsführer der persönlich haftenden Gesellschafterin, der Irisgerd Immobilien Geschäftsführung GmbH, waren im Geschäftsjahr 2016 Frau Iris Hegerich und Herr Gerd Grochowiak, Berlin.
Die persönlich haftende Gesellschafterin, Sitz Berlin, verfügt über ein gezeichnetes Kapital von € 25.564,59 (voll eingezahlt).
Ergebnisverwendung
Der Jahresfehlbetrag 2016 von T€ 4.445,7 wird den Kapitalkonten der Gesellschafter entsprechend ihrer Beteiligungsquote belastet.
Berlin, 6. Dezember 2017
Wohnen in Prora Vermögensverwaltungs GmbH & Co. KG
Die Geschäftsführer der Komplementärin
gez. Iris Hegerich
gez. Gerd Grochowiak
Berlin, den 06. Dezember 2017
gez. Iris Hegerich, gez. Gerd Grochowiak
Nach der Irisgerd Pleite Prora in Berlin – Iris Hegerich und Gerd Grochowiak und der Handlanger Rico Gierke. Erst Prora, dann Mariental am A. der Welt und jetzt Bestensee auch am A. der Welt. Aber immer ganz großer Auftritt. Braucht kein Mensch ….