Wenn das dann in der Realität auch so aufgeht: Die bilanzielle Überschuldung wird durch stille Reserven im Anlagevermögen kompensiert. Diese belaufen sich bei Ansatz eines kalkulatorischen Verkaufsfaktors von 12,50 bezogen auf die derzeit realisierten Nettokaltmieterträge auf etwa 5.570.000,00 EUR.
Zweite Grundstücksgesellschaft Gewerbepark Hamburg-Neuland GmbH & Co. KG
Hamburg
Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2015 bis zum 31. Dezember 2015
Bilanz zum 31. Dezember 2015
Aktiva
| 31.12.2015 EUR |
31.12.2014 EUR |
|
| A. Anlagevermögen | ||
| I. Sachanlagen | ||
| 1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Bauten einschließlich Bauten auf fremden Grundstücken | 6.179.777,36 | 6.490.851,36 |
| 2. Betriebs- und Geschäftsaustattung | 5.222,00 | 8.370,00 |
| Summe Anlagevermögen | 6.184.999,36 | 6.499.221,36 |
| B. Umlaufvermögen | ||
| I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | ||
| 1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 124.004,13 | 121.004,11 |
| 2. Einzahlungsverpflichtungen Kommanditisten | 400.000,00 | 400.000,00 |
| 3. Forderungen gegenüber Gesellschaftern | 283.804,57 | 0,00 |
| 4. Sonstige Vermögensgegenstände | 1.291,74 | 4.348,52 |
| Summe Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | 809.100,44 | 525.352,63 |
| II. Guthaben bei Kreditinstituten | 346.839,41 | 913.668,14 |
| Summe Umlaufvermögen | 1.155.939,85 | 1.439.020,77 |
| C. Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckter | ||
| C. Fehlbetrag | ||
| I. Durch Verluste entstandenes, negatives Kapital | 0,00 | 725.008,22 |
| Summe nicht durch Vermögenseinlagen | ||
| gedeckter Fehlbetrag | 0,00 | 725.008,22 |
| Summe Aktiva | 7.340.939,21 | 8.663.250,35 |
|
PASSIVA |
||
| 31.12.2015 EUR |
31.12.2014 EUR |
|
| A. Eigenkapital | ||
| I. Kapitalanteile der Kommanditisten | 0,00 | 38.006,54 |
| II.Kommanditeinlage | 1.500.000,00 | 0,00 |
| III. Verlustsonderkonto | -1.545.380,31 | 318.570,06 |
| Summe Eigenkapital | -45.380,31 | 356.576,60 |
| B. Rückstellungen | ||
| 1. Sonstige Rückstellungen | 11.000,00 | 23.075,00 |
| Summe Rückstellungen | 11.000,00 | 23.075,00 |
| C. Verbindlichkeiten | ||
| 1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten | 7.353.732,11 | 7.876.264,55 |
| 2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 11.566,16 | 14.643,09 |
| 3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern | 0,00 | 373.379,35 |
| 4. Sonstige Verbindlichkeiten | 10.021,25 | 19.311,76 |
| – davon aus Steuern EUR 5.961,22 (Vorjahr: TEUR 16) | ||
| Summe Verbindlichkeiten | 7.375.319,52 | 8.283.598,75 |
| Summe Passiva | 7.340.939,21 | 8.663.250,35 |
Anhang für das Geschäftsjahr 2015
1. Allgemeine Grundsätze
Der Jahresabschluss zum 31.12.2015 wurde unter Beachtung der gesetzlichen Vorschriften des HGB aufgestellt.
Von den Erleichterungen für kleine Personengesellschaften gemäß §§ 274a, 276, 288 i.V.m. § 267 Abs. 1 und § 264a HGB wurde Gebrauch gemacht.
Für die Darstellung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.
2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen betriebsbedingten Nutzungsdauer der Wirtschaftsgüter im Geschäftsjahr linear vorgenommen.
Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken (Einzel- und Pauschalwertberichtigungen) bewertet.
Flüssige Mittel wurden zu Nominalwerten angesetzt.
Die Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt. Die Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages bewertet.
Die Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.
3. Erläuterungen zur Bilanz
Die Aufgliederung und die Bewegungen des Anlagevermögens sind dem beigefügten Anlagenspiegel zu entnehmen.
Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.
Die Gesellschaft weist ein Kommanditkapital von 1.500.000,00 EUR aus. Das Kommanditkapital ist nicht vollständig eingezahlt. Die Geschäftsführung hat die ausstehenden Einlagen der Kommanditisten in Höhe von insgesamt 400.000,00 EUR eingefordert. Diese werden in der Bilanz der Gesellschaft als Einzahlungsverpflichtung der Kommanditisten ausgewiesen. Die Haftsumme wurde gemäß Gesellschafterbeschluss vom 13.08.2015 von 1.500.000,00 EUR auf 1.002,00 EUR herabgesetzt.
Abweichend zu den Vorjahren werden die Kommanditeinlagen und die Verlustsonderkonten nicht mehr aggregiert als „Kapitalanteile der Kommanditisten“, sondern getrennt in der Bilanz ausgewiesen. Um die Vergleichbarkeit zu früheren Jahresabschlüssen zu wahren, sind die Vergleichswerte des Geschäftsjahres 2014 unverändert in der alten Systematik dargestellt.
Im Geschäftsjahr 2015 erfolgte zudem eine Korrektur der Verlustallokation aus Vorjahren, die zu Verschiebungen zwischen den Verlustsonderkonten der Kommanditisten geführt hat.
Die Aufgliederung und die Veränderungen der Rückstellungen sind dem beigefügten Rückstellungsspiegel zu entnehmen.
Die Aufgliederung der Verbindlichkeiten ist dem beigefügten Verbindlichkeitenspiegel zu entnehmen.
4. Haftungsverhältnisse
Die Gesellschaft haftet im Haftungsverbund mit den Schwestergesellschaften
Erste Grundstücksgesellschaft Gewerbepark Hamburg-Neuland GmbH & Co. KG und
Dritte Grundstücksgesellschaft Gewerbepark Hamburg-Neuland GmbH & Co. KG
für sämtliche gegenwärtigen und zukünftigen Verpflichtungen der Gesellschaften aus der bankmäßigen Geschäftsbeziehung zur Hamburger Sparkasse AG. Für diesen Sicherungszweck wurden Gesamtgrundschulden in das Grundbuch von Neuland, Blätter 1192, 1193, 1194 und 1195 eingetragen, Miet- und Pachtzinsforderungen abgetreten sowie Kontoguthaben verpfändet. Zudem wurden zeitlich unbefristete Bürgschaften in Höhe von derzeit jeweils 2.000.000,00 EUR von den Gesellschaftern Joachim Rühe und Rolf Scharfe sowie von Herrn Dr. Johann Killinger gestellt.
5. Sonstige Angaben
Der Jahresabschluss der Gesellschaft wurde unter der Fortführungsprämisse erstellt. Die Gesellschaft ist bilanziell überschuldet. Neben der Einforderung der ausstehenden Einlagen wurden weitere Maßnahmen zur Stärkung des Eigenkapitals durchgeführt.
Die Kommanditisten der Gesellschaft haben am 31. Dezember 2010 eine Patronatserklärung über ihre ausstehenden, von der Geschäftsführung eingeforderten Einlagen in Höhe von 400.000,00 EUR abgegeben. Sie sind somit verpflichtet, die Gesellschaft jederzeit bis zur vorgenannten Höhe finanziell dergestalt auszustatten, dass diese sämtliche Verpflichtungen erfüllen kann.
Die bilanzielle Überschuldung wird durch stille Reserven im Anlagevermögen kompensiert. Diese belaufen sich bei Ansatz eines kalkulatorischen Verkaufsfaktors von 12,50 bezogen auf die derzeit realisierten Nettokaltmieterträge auf etwa 5.570.000,00 EUR.
Während des Geschäftsjahres 2015 wurden keine Mitarbeiter beschäftigt.
Die Geschäfte des Unternehmens werden durch die persönlich haftende Gesellschafterin geführt. Persönlich haftende Gesellschafterin mit einem Stammkapital in Höhe von 25.200,00 EUR ist die Gewerbepark Neuland Verwaltung GmbH, Hamburg. Diese wird vertreten durch die Geschäftsführer Dr. Johann Killinger, Rechtsanwalt, Hamburg, und Joachim Rühe, Kaufmann, Hamburg. Die persönlich haftende Gesellschafterin erhält eine Haftungsvergütung von 1.250,00 EUR jährlich.
Kommanditisten sind die Ixocon Holding GmbH & Co. KG, Hamburg (27,34%), die Buss Grundvermögen GmbH, Hamburg (6,00%), Herr Joachim Rühe (33,33%) und Herr Rolf Scharfe (33,33%).
Hamburg, 19. Februar 2016
Gewerbepark Neuland Verwaltung GmbH
Dr. Johann Killinger
Joachim Rühe
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